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2025年事业单位工勤技能-云南-云南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋登记办法》规定，下列哪项不属于房屋所有权初始登记的申请材料？

A．建设用地使用权证明；B．建设工程符合规划的证明；C．房屋已出租的租赁合同；D．房屋测绘报告

【参考答案】C

【解析】房屋所有权初始登记需提交土地权属证明、规划许可、竣工验收及测绘报告等材料。租赁合同属于使用环节的文件，不影响权属设立，故非初始登记必要材料。

2、房屋安全鉴定中，C级危房是指：

A．结构承载力严重不足，需立即拆除；B．部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部危房；C．承重结构基本满足要求，存在轻微缺陷；D．房屋整体稳定，仅需日常维护

【参考答案】B

【解析】依据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，构成局部危房，需采取措施排除危险，但无需整体拆除。A为D级，C为B级，D为A级。

3、下列哪种情形下，房屋登记机构可依职权注销登记？

A．权利人提交虚假材料导致错误登记；B．房屋被依法征收且已补偿到位；C．房屋所有人变更姓名；D．房屋进行二次装修

【参考答案】B

【解析】房屋被依法征收并补偿后，原所有权消灭，登记机构可依职权注销登记。A需经更正程序，C为变更登记，D不涉及权属变动，均不适用依职权注销。

4、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，属于：

A．开发商所有；B．物业服务企业所有；C．全体业主共有；D．当地房管部门所有

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，占用业主共有区域设置的车位，属于业主共有，不得擅自出售或独占使用，开发商无权保留所有权。

5、房屋租赁合同备案的法定主管部门是：

A．街道办事处；B．不动产登记中心；C．住房和城乡建设部门；D．市场监督管理局

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应向市、县住建（房管）部门办理备案，街道、市场监管等部门无此职能。

6、房屋修缮工程中，下列哪项属于大修工程？

A．更换破损地砖；B．局部粉刷墙面；C．屋面整体翻修；D．疏通下水管道

【参考答案】C

【解析】大修工程指对房屋结构或主要部件进行较大规模修复，如屋面整体翻修、梁柱加固等。A、B、D属中修或小修范畴，工程量较小。

7、下列哪项不属于住房保障体系的主要形式？

A．公共租赁住房；B．商品住房；C．共有产权住房；D．保障性租赁住房

【参考答案】B

【解析】住房保障体系包括公租房、保租房、共有产权房等政策性住房，商品住房为市场化供给，不具保障性质，故不属于保障体系。

8、房屋测绘成果用于不动产权属登记时，应由哪种机构出具？

A．任意测绘公司；B．建设单位自测；C．具有房产测绘资质的机构；D．施工单位

【参考答案】C

【解析】根据《房产测绘管理办法》，用于产权登记的测绘成果必须由具备相应资质的房产测绘机构完成，确保数据合法、准确、统一。

9、业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金，须经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半；B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上；C．全体业主一致同意；D．物业服务企业同意即可

【参考答案】B

【解析】依《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金需“双三分之二”参与，“双过半”同意；使用则需“双三分之二”同意，本题指使用，故选B。

10、下列哪类房屋不得出租？

A．已取得产权证的住宅；B．经批准的临时建筑；C．权属有争议的房屋；D．已备案的商铺

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，权属不清或有争议的房屋不得出租，以避免纠纷。临时建筑经批准可租，有证房屋依法可租。

11、房屋征收中，被征收人可以选择的补偿方式包括：

A．货币补偿；B．产权调换；C．货币补偿或产权调换；D．由政府指定方式

【参考答案】C

【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人有权选择货币补偿或产权调换，保障其自主权，政府不得强制指定。

12、下列哪项属于房屋日常养护的内容？

A．更换屋顶防水层；B．定期检查排水系统；C．重建承重墙；D．整体结构加固

【参考答案】B

【解析】日常养护指预防性、周期性维护，如检查排水、清理gutter、门窗保养等。A为大修，C、D属结构改造，超出养护范围。

13、物业管理招标中，业主大会可委托谁组织招标？

A．街道办事处；B．物业服务企业；C．业主委员会；D．房地产开发企业

【参考答案】C

【解析】业主大会是决策机构，可委托业主委员会具体组织物业招标，体现业主自治。街道、开发商、现物业企业均无组织权。

14、房屋登记簿的法律效力是：

A．仅为内部管理资料；B．可被合同约定推翻；C．是物权归属和内容的根据；D．以房产证为准

【参考答案】C

【解