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住宅楼电梯安装及调试验收专项施工方案

一、方案目标与定位

（一）核心目标

质量达标：电梯安装符合GB50310《电梯工程施工质量验收规范》，运行参数达标（额定速度≤1.75m/s，平层精度≤±5mm），满足住宅住户安全乘梯需求。

安全可控：全过程零安全事故，安装作业符合GB7588《电梯制造与安装安全规范》，高空、用电、吊装防护到位，保障施工人员与建筑结构安全。

高效履约：按工期完成安装调试，减少对住宅施工整体进度的影响，验收合格后即时交付使用，电梯使用寿命≥15年。

（二）定位

通用型住宅电梯专项方案，适用于10-33层住宅楼乘客电梯（载重800-1000kg）安装，兼顾“设备进场”“现场安装”“调试验收”全流程，为施工提供技术标准，支撑住宅配套设施建设规范化、安全化。

二、方案内容体系

（一）电梯安装

设备进场验收：

部件核查：核对轿厢、导轨、曳引机等部件型号、数量，外观无变形、损伤；

资料核验：查验设备合格证、说明书、型式试验报告，确保齐全有效。

安装流程：

井道准备：清理井道杂物，复核导轨支架预埋位置（偏差≤±1mm）、底坑深度（符合设计值，偏差≤±5mm）；

导轨安装：导轨支架间距≤2.5m，导轨垂直度偏差≤0.6mm/5m，接头处台阶≤0.05mm；

曳引系统安装：曳引机水平度偏差≤0.1mm/m，钢丝绳张力偏差≤5%，制动器动作灵活；

轿厢与门机安装：轿厢水平度偏差≤2mm，门机运行平稳，开关门时间3-5s，门锁啮合深度≥7mm。

质量标准：各部件安装偏差符合GB50310要求，运行无异常噪音（≤55dB），层门关闭后密封良好。

（二）调试

功能调试：

运行调试：测试电梯额定速度、加速/减速性能，平层精度调整至≤±5mm；

安全装置调试：限速器-安全钳联动试验合格，缓冲器压缩量符合设计值，门锁保护、过载保护功能正常；

控制系统调试：轿厢内指令、层外召唤响应及时（延迟≤0.5s），应急照明、报警装置功能完好。

性能优化：

噪音控制：调整导轨润滑、门机间隙，运行噪音≤55dB（轿厢内）、≤60dB（层门外）；

运行平稳性：优化曳引机参数，轿厢振动加速度≤0.25m/s2，无明显顿挫感。

（三）验收

分项验收：

安装质量验收：检查导轨、曳引系统、门机等安装偏差，出具分项验收报告；

功能验收：测试安全装置、控制功能，确保100%达标。

整体验收：

载荷试验：做空载、额定载荷、125%额定载荷下行试验，运行正常，制动可靠；

资料验收：整理安装记录、调试报告、设备资料，装订成册；

第三方检测：委托有资质机构检测，出具检测合格报告，获取电梯使用登记证。

三、实施方式与方法

（一）前期准备

技术准备：

图纸会审：核对井道图纸、设备安装图纸，明确安装难点（如小井道布线）；

技术交底：向施工人员讲解安装工艺、安全要求，考核合格后方可上岗。

现场准备：

井道防护：井道井口设1.2m高防护栏，底坑设缓冲层（如软垫）；

作业平台：搭建井道内临时作业平台（承重≥2kN/m2），层门处设警示标识；

用电准备：井道内布设36V安全电压照明，配电箱设漏电保护器（额定漏电动作电流≤30mA）。

物资与设备：

物资：提前采购安装辅料（螺栓、润滑脂、电线），进场后抽检质量；

设备：准备吊装设备（如1t卷扬机）、检测工具（水平仪、百分表），确保精度达标。

（二）安装实施

分阶段施工：

井道阶段（5-7天）：完成导轨、对重安装；

机房阶段（3-4天）：安装曳引机、控制柜；

轿厢与门机阶段（4-6天）：安装轿厢、层门与门机；

布线阶段（2-3天）：完成动力线、控制线布线，绝缘电阻测试≥0.5MΩ。

过程管控：

每日巡检：检查安装偏差、安全防护，记录《施工日志》；

关键工序验收：导轨、曳引机安装后，经监理验收合格方可进入下道工序。

（三）调试与验收实施

调试实施：

分步骤调试：先单机调试（如曳引机、门机），再联动调试，每步记录调试数据；

问题整改：对调试中发现的偏差（如平层不准），即时调整，直至达标。

验收实施：

自检：施工单位完成分项自检，整改不合格项；

联合验收：联合建设方、监理方、第三方检测机构开展整体验收，出具验收报告；

交付：验收合格后，移交设备资料、使用登记证，对物业人员进行操作培训。

四、资源保障与风险控制

（一）资源保障

人员保障：

技术人员：配2名电梯安装工程师（5年以上经验），负责技术指导；

作业人员：安装工持特种作业证（持证率100%），高空作业人员经专项培训；

管理人员：设项目经理1名、安全员1名，全程管控进度与安全。

资金保障：编制专项预算（含设备、人工、辅料、检测费），专款专用，预留8%应急资