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房屋买卖法律常识自测题与答案详解

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在房屋买卖合同中，关于房屋交付的条款，以下哪项表述最为规范？

A.买方应在卖方通知后一周内前往房屋查看并办理交接手续

B.卖方应在合同约定日期前将房屋腾空并交付给买方

C.双方应在房屋交付当日签署《房屋交接确认书》

D.交付时只需双方口头确认即可，无需书面文件

2.某城市规定，二手房交易需在房产交易所在地完成过户登记。若卖方在交易前已将房屋出租，则以下哪种情况可能导致交易无法完成？

A.买方同意承担房屋租赁期间的租金损失

B.卖方已提前与租客协商解除租赁合同

C.房屋租赁合同中约定“先租后卖”条款

D.卖方未在合同中明确租赁情况但已口头告知买方

3.在房屋买卖中，若卖方隐瞒房屋存在抵押权的事实，导致买方在不知情的情况下购买，则买方可以主张：

A.解除合同并要求卖方赔偿损失

B.继续履行合同但要求卖方降低房价

C.仅要求卖方退还购房款

D.请求法院认定合同无效

4.某房屋买卖合同约定，房屋交付后一个月内办理过户登记。若因卖方原因导致逾期，以下哪项处理方式最符合法律规定？

A.买方需每逾期一天支付卖方万分之五的违约金

B.卖方应主动联系相关部门加速办理过户

C.买方有权解除合同并要求卖方赔偿

D.双方可协商将过户期限再延长两个月

5.在房屋买卖过程中，若买方因卖方违反合同约定（如房屋面积缩水）而解除合同，则卖方应：

A.仅退还购房款，无需承担其他责任

B.在退还购房款的同时，按房屋实际面积与合同面积的差额比例赔偿

C.仅赔偿买方差价损失，无需退还购房款

D.由买方自行承担测量误差的风险

二、多选题（每题3分，共5题）

6.在房屋买卖合同中，以下哪些条款属于必备条款？

A.房屋坐落地址及产权证号

B.房屋交付时间及方式

C.购房款支付方式及时间

D.房屋附属设施（如车位、车库）的归属

E.违约责任及争议解决方式

7.若房屋买卖过程中出现房屋权属争议，以下哪些情形可能导致合同无效？

A.房屋已被查封且未解除查封

B.卖方未提供完整的房产证原件

C.房屋存在未披露的共有权人

D.双方恶意串通损害第三方利益

E.房屋被列入限购政策范围但卖方隐瞒

8.在二手房交易中，若房屋存在质量问题，以下哪些情形属于卖方应承担的责任？

A.房屋交付后一年内出现结构性坍塌

B.墙体渗水经鉴定为施工质量问题

C.门窗无法正常使用但未在合同中约定

D.水电线路老化非卖方责任导致故障

E.房屋交付时未按约定配备厨卫设施

9.关于房屋租赁与买卖的关系，以下哪些表述正确？

A.“先租后卖”必须事先告知租客并征得其同意

B.买卖合同生效后，租赁合同自动解除

C.租客在同等条件下有优先购买权

D.房屋在租赁期间不得擅自出售

E.出售时需提前三个月通知租客

10.在房屋买卖中，以下哪些情形属于欺诈行为？

A.卖方隐瞒房屋已被法院查封的事实

B.买方故意隐瞒自己已有两套住房的事实

C.房屋交付时实际面积与合同约定不符且未告知

D.中介机构提供虚假房源信息以促成交易

E.双方约定房屋交付后由卖方代缴物业费

三、判断题（每题1分，共10题）

11.房屋买卖合同签订后，若卖方反悔，必须承担违约责任。（×）

12.二手房交易中，若房屋存在抵押，必须先办理抵押权解除手续才能过户。（√）

13.买方在签订合同前，可以委托律师对房屋权属进行核查。（√）

14.房屋交付时，买方必须当场验收并签署《房屋交接确认书》。（√）

15.若房屋交付后出现质量问题，买方只能要求卖方维修，不能解除合同。（×）

16.“阴阳合同”在法律上均属无效，但可能涉及刑事责任。（√）

17.房屋租赁合同在买卖合同生效后自动失效。（×）

18.买方支付首付款后，卖方无权单方面解除合同。（×）

19.若房屋存在共有权纠纷，买方可以要求卖方承担全部责任。（√）

20.中介机构在交易中提供虚假信息，买方只能要求其退还中介费。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

21.简述房屋买卖合同中常见的无效情形有哪些？

22.若房屋交付时发现面积缩水，买方应如何维权？

23.在房屋买卖中，中介机构有哪些法定义务？

24.简述“先租后卖”的操作流程及注意事项。

五、案例分析题（每题10分，共2题）

25.张某与李某签订房屋买卖合同，约定总价200万元，首付款已支付。交付前，李某突然告知房屋已被其姐姐抵押且未告知张某。张某是否可以解除合同？若解除，李某应承担哪些责任？

26.某市规定二手房交易需在房产局备案。王某通过中介购买房屋，合同约定次日过户。因中介疏忽未备案，导致银行贷款审