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建设工程质量保修合同协议

甲方（发包方）：[甲方全称]

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乙方（承包方）：[乙方全称]

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根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方就位于[工程详细地址]的[工程项目名称]（以下简称“本工程”）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条工程概况

本协议所涉及的建设工程项目为[工程项目名称]，位于[工程详细地址]，结构类型为[结构类型]，建筑面积约为[建筑面积]平方米。本协议依据甲乙双方签订的编号为[工程承包合同编号]的《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”）订立。

第二条保修范围

乙方按照国家法律法规及原合同约定，对在本工程竣工验收合格后出现的下列质量缺陷承担质量保修责任：

（一）地基基础工程、主体结构工程的质量缺陷；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（三）供热和供冷系统，包括暖气管线、供暖设施等；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装等系统的质量缺陷；

（五）装修工程的质量问题。

本协议约定的保修范围不包括因使用不当、第三方原因、不可抗力造成的损坏以及超出设计使用年限的必然损耗。

第三条保修期限

除法律规定的最低保修期限外，乙方承诺对本工程承担以下质量保修责任：

（一）地基基础工程和主体结构工程：自本工程竣工验收合格之日起至设计文件规定的合理使用年限止；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：自本工程竣工验收合格之日起五年；

（三）供热和供冷系统：自本工程竣工验收合格之日起两个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装：自本工程竣工验收合格之日起两年；

（五）装修工程：自本工程竣工验收合格之日起两年。

具体的保修起止日期以竣工验收合格备案文件记载的日期为准。

第四条保修责任

（一）在保修期内，甲方发现或通知乙方有质量缺陷时，乙方应在接到甲方通知后二十四小时内响应，并应在[具体天数，例如：七]日内到达现场核实情况。经核实确属乙方责任的质量缺陷，乙方应立即组织维修，并承担全部维修费用。

（二）乙方维修时，应遵守国家有关安全文明施工的规定，并采取措施尽量减少对甲方正常使用的影响。

（三）乙方应在维修完成后通知甲方验收。甲方应在收到通知后[具体天数，例如：三]日内组织验收。验收合格的，双方签署验收记录；验收不合格的，乙方应无条件返工，直至验收合格，并承担由此产生的全部费用。

（四）对于甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，乙方应予以维修，但维修费用由甲方承担。乙方维修前有权要求甲方提供相关证明。

（五）因不可抗力原因导致的质量问题，乙方不承担保修责任，但应及时通知甲方，并配合甲方处理善后事宜。

第五条保修程序

（一）甲方发现质量缺陷后，应立即书面通知乙方，并说明缺陷的具体位置、情况及发生时间。通知方式可包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等，送达地址为本协议第二条约定的地址。

（二）乙方在接到甲方通知后，应立即组织技术人员进行现场查勘，并在[具体天数，例如：二]日内提出维修方案，报送甲方确认。

（三）对于一般性缺陷，双方可协商确定维修方案；对于涉及结构安全或重要功能的重大缺陷，维修方案需经甲方及原设计单位（如需）确认。

（四）维修过程中，乙方应接受甲方的监督，并随时报告维修进展情况。

（五）维修完成后，乙方应向甲方提交维修记录及相关资料，并申请验收。

第六条保修费用

因乙方责任造成的质量缺陷所产生的维修费用，包括材料费、人工费、机械费等，均由乙方承担。因甲方原因或第三方原因造成的维修费用由甲方承担。乙方维修时，甲方应提供必要的便利条件。

第七条保修金的返还

若本工程无遗留的质量缺陷，且甲方在保修期满后[具体天数，例如：三十]日内组织确认，乙方无任何质量问题，甲乙双方应在确认后[具体天数，例如：十]日内，按照原合同约定或双方协商，将应由乙方承担保修责任的工程质量保证金（保修金）全额返还给乙方。返还金额以双方确认的结算资料为准。

第八条通知与送达

甲乙双方之间的所有通知、文件等均应按本协议首页所列地址，以书面形式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为已有效送达。

第九条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条协议生效

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效