美好乡村建设中的土地政策.pptVIP

1、农村建设用地应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，由农用地转用的必须经过依法审批，决不能认为是集体的土地就可以随意使用，放松管理。2、兴办企业、兴建公共设施、兴办公益事业使用土地，都要依法申请并经过批准，并且专门规定，涉及占用农用地的，要依法办理转用的审批手续。（在市县两级土地规划范围内，包括城关镇涉农用地审批必须采取计划用地指标上报省厅审批；规划区外的包括各乡镇，涉农用地必须采取增减挂周转指标报批，并报所辖市政府备案。）3、农村村民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制占用耕地。且一户只能拥有一处宅基地，这是一项重要的规则，只有这样才能保护农民的合法利益，防止滥用权势抢占土地，同时必须严格按照省、自治区、直辖市规定的宅基地标准使用土地。（我市规划区内户均不得突破160平方米，规划以外的户均一般限制在180-220平方米以内，不得突破220平方米。）4、必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。这里所指的村民，只能是本农村集体经济组织的成员，并不是所有的“农村村民”，农村村民出卖、出租住房后，就不应再享有被分配宅基地的权利，因为这种权利仅能享有一次。农村村民建住宅有哪些限制条件？农村村民住宅建设应当充分利用旧宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地和生态公益林，禁止占用基本农田。因自然条件的限制确需占用耕地的，所在集体经济组织要履行耕地占补平衡的义务，需占用林地的，要办理林地占用手续。符合申请建住宅条件的有：（1）无住房或现有住房用地面积低于法定标准需要新建住宅或扩大住宅用地面积的；（2）因国家和集体建设、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施与公益事业建设，需要拆迁原住房的；（3）因发生或防御自然灾害，需要进行住房迁建的；向中心村社、集镇或者农村住宅小区集中居住的。不符合申请建住宅条件的有：（1）年龄未满18周岁的农村村民申请建住宅的；（2）不符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄、集镇规划的；（3）现有住房以达到或超过法定面积标准的；（4）将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的；（5）已向中心村社、集镇或者农村住宅小区集中居住的。城镇居民能否购买农村宅基地？国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。根据通知精神城镇居民不得购买农村住房。农村居民建住宅可否占用自己承包经营的土地？农村居民建住宅应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不得占用耕地。如确实需要占用耕地的，必须按照《土地管理法》的规定办理审批手续。但是，如果农村村民承包经营的土地属于基本农田保护区内的耕地，按照《基本农田保护条例》第十七条“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”的规定，农村村民就不得占用其的经营的土地建房。第三篇美好乡村建设相关土地政策我市出台《阜阳市美好乡村建设用地指导

意见》2013年11月5日，我市美好乡村建设工作领导小组办公室出台《阜阳市美好乡村建设用地指导意见》。这是市政府首次专门针对美好乡村建设出台专门意见。一、指导思想认真贯彻“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策；严格执行土地利用总体规划、土地整治规划和村镇规划；优化用地结构，坚持节约集约用地；因地制宜，以人为本，改善农村生产生活条件，统筹城乡发展；尊重群众意愿，保障农民土地合法权益；以农村土地综合整治和城乡建设用地增减挂钩为抓手，坚持建新拆旧结合，严格执行耕地占补平衡制度；采取更加有效的政策措施，为我市美好乡村建设示范村提供强有力的用地保障。二、基本要求（一）认真做好基础性工作。深入开展调查摸底，充分测算论证，重点查清未实施的126个示范村规划选址情况、用地面积、范围及现状；进一步优化规划，根据人口规模、经济发展水平、符合法定分户户数等，科学确定示范村建设用地规模、人均、户均用地标准。（二）严格执行土地利用总体规划。美好乡村建设规划要与乡级土地利用总体规划、县级土地整治规划和村镇规划相衔接，精心选址、科学规划，禁止占用基本农田。对2013年要实施完成的50个重点示范村，不符合乡级土地利用总体规划的，要调整美好乡村规划或核减美好乡村用地规模，确需不能调整核减美好乡村规划的，按有关规定履行乡级土地利用总体规划调整程序。对未实施的126个中心村及以后的美好乡村建设不符合乡级土地利用总体规划的，不允许纳入美好乡村示范村建设项目，并不得审批。（三）严格控制用地标准。美好乡村建设规划编制要严格执行《村镇规划标准》(GB50188-2007)和安徽省规