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借名买房法律风险及确权

引言

在房地产市场快速发展的背景下，受限于限购政策、贷款资格、特殊身份限制等因素，借名买房现象逐渐增多。所谓借名买房，是指实际出资人（借名人）因自身原因无法以自己名义购房，与他人（出名人）约定，由借名人实际出资并享有房屋权益，房屋登记在出名人名下的行为。这种“名实分离”的操作模式虽能暂时解决购房需求，但隐藏着巨大的法律风险。当出名人与借名人因利益冲突产生纠纷时，借名人往往面临“房财两空”的困境。本文将围绕借名买房的常见情形、法律风险及确权路径展开深入分析，为读者提供全面的法律指引。

一、借名买房的概念与常见情形

（一）借名买房的法律特征

借名买房本质上是一种民事法律行为