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房屋租赁合同（含免租期条款）2025年简化条款

甲方（出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

乙方（承租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，联系电话：_________，地址：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁房屋事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

租赁房屋（以下简称“租赁房屋”）位于_________省_________市_________区_________路_________号_________（详细地址），房屋类型为_________（如住宅、商铺等），建筑面积/使用面积约为_________平方米。

第二条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁房屋的月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.租金支付周期：_________。

3.租金支付方式：乙方应于每期租金到期前_________日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户或现金支付给甲方。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

4.免租期条款：

甲方同意给予乙方免租期，具体为自租赁房屋交付之日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。在免租期内，乙方可以对租赁房屋进行必要的准备和布置工作，但不得擅自改变房屋结构及用途，不得进行危害房屋主体结构或影响房屋安全的施工。免租期内，甲方仍需承担房屋主体结构及公共设施（如供水、供电总开关等）的日常维护和维修责任。免租期不计算在租赁期限内，乙方在免租期内仍需遵守本合同的各项约定，并应在免租期满后按约定支付租金。若因乙方原因导致房屋无法按约定时间交付使用，超出免租期的时间仍需支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期交付期间的租金，计算标准为租金标准的_________%。

5.其他费用：租赁期间，租赁房屋产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等由_________方承担。乙方应按时缴纳上述费用。

第四条保证金

1.为确保乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

2.保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、承担房屋及设施损坏赔偿等义务。

3.退还条件：在本合同租赁期满，乙方按照本合同约定返还租赁房屋，并结清所有应付款项（包括租金、水电费等），无任何违约行为，甲方应在乙方办妥房屋返还手续后_________日内，将保证金无息退还给乙方。

4.扣除情形：若乙方发生以下情况之一，甲方有权从保证金中相应扣除：逾期支付租金的，按日加收逾期支付金额的_________%作为滞纳金；造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿；违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第五条房屋使用要求与维修责任

1.乙方应按照租赁房屋的性质和约定用途合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途、改分租或转租（除非事先获得甲方书面同意）。任何改造需符合相关规定，并事先征得甲方书面同意。

2.租赁期间，租赁房屋主体结构及其附属设施（包括但不限于供水、供电、供气、门窗、下水道等）的日常维护和维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后_________日内予以维修。

3.因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，维修责任及费用由乙方承担。乙方应负责恢复原状或赔偿损失。

4.乙方应保持租赁房屋及周围环境的清洁卫生，并按时缴纳物业管理费等相关费用。

第六条转租

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方。

第七条合同的解除与终止

1.在租赁期限内，任何一方提出解除本合同的，应提前_________日书面通知对方，并承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金（违约金计算方式：_________）或赔偿因此给对方造成的损失。

2.出现以下情况之一，本合同可自行解除或终止：

(1)租赁期满；

(2)甲乙双方协商一致同意解除本合同；

(3)因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法继续履行的；

(4)甲方按照约定提前收回房屋并补偿乙方损失，或乙方按照约定提前退租的；

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