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博美诗邦物业管理方案（DOC34页）

一、物业差不多概况(略)

二、物业的特点及治理措施

特点之一：属于高尚住宅区，和谐处理好业主需求的差异并提供个性化服务。

治理措施：我们在深入了解现场情形的基础上，加强与业主及开发建设单位的沟通和谐，结合我们多年的现场治理体会，制订科学合理、切实可行有针对性的日常运作治理方案，确保服务质量，并有效运作。以公共性服务为基础，满足业主的差不多服务需要，注重开展专项服务、有偿服务及个性化服务。

特点之二：项目所处位置的周边环境及规划定位所限，治安工作较难治理，因此安全防范任务负担较大，治安的好坏是业主衡量治理绩效的关键。

治理措施：我们在现场勘查、实地规划定位的基础上，结合在其它项目治理取得的体会，从实际情形动身，确立治安治理以〝强化专业、人防为主、全面防范〞的整体治安治理防范思路，灵活运用各种手段，实现全封闭式治理。加强与社区、派出所配合，制定有针对性的各种预防性措施，加强动态治理。营造良好的居家环境，让用户住的安心、舒心。

特点之三：〝博美诗邦〞项目二期处于二次装修的高峰期，把握好二次装修治理是关键。

治理措施：在规划定位的基础上，结合我们在其它治理项目取得的体会，从实际情形动身，在装修中实施〝有章可循、违章必纠〞的治理方法，灵活运用各种手段，治理上讲情、讲理、讲法，以预防为主，把违章装修操纵在萌芽时期，确保〝博美诗邦〞公共设施完好，外观统一美观