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2025年民法物权编基本原则适用试题及答案

一、案例分析题（60分）

2023年5月，甲公司与乙村签订《集体经营性建设用地使用权合作开发协议》，约定乙村将10亩集体经营性建设用地（已完成入市审批）的使用权以“长期租赁+收益分成”模式流转给甲公司，期限为50年（当地同类土地出让最高年限为50年），甲公司需在土地上建设新能源设备制造厂。协议特别约定：“甲公司可将该土地使用权向金融机构设定担保，但担保范围仅限于设备制造项目贷款；若甲公司连续2年未按约定支付收益分成，乙村有权收回土地使用权并要求甲公司恢复土地原状。”2024年3月，甲公司因扩大生产需要，将该土地使用权抵押给丙银行，借款用途为补充公司流动资金（非设备制造项目）。2024年12月，甲公司因经营困难，连续3个月未支付乙村收益分成。2025年2月，乙村以甲公司违约为由主张收回土地使用权，丙银行则以抵押权已办理登记为由主张优先受偿权。

问题：

1.甲公司与乙村关于“长期租赁+收益分成”的流转模式是否符合物权法定原则？请结合《民法典》物权编及相关司法解释分析。（15分）

2.甲公司与乙村约定“担保范围仅限于设备制造项目贷款”是否具有法律效力？若甲公司将土地使用权抵押给丙银行的行为违反该约定，丙银行的抵押权是否有效？（20分）

3.乙村主张收回土地使用权的请求能否得到支持？请结合物权编“一物一权”原则及土地经营权的权能边界展开论述。（25分）

二、论述题（30分）

《民法典》第206条规定：“国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”第207条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”

请结合物权编“平等保护原则”的立法目的、规范内涵及2025年我国所有制结构发展现状，论述该原则在混合所有制企业不动产权利确认、农村集体经营性建设用地入市及数字财产权保护中的具体适用路径。

三、法律适用题（60分）

2025年，某市出现以下三起物权纠纷：

案例1：市民张某通过“以房养老”模式与某金融机构签订合同，约定张某将其名下房产转移登记至金融机构名下，金融机构按月向张某支付养老金，张某去世后房产归金融机构所有。合同未明确约定金融机构是否有权在张某生前出租该房产。后金融机构未经张某同意将房产出租，张某以“房产虽登记在金融机构名下，但自己仍为实际权利人”为由主张租赁合同无效。

案例2：某科技公司开发“虚拟土地”交易平台，用户通过购买“数字代币”取得平台内虚拟土地的“占有、使用、收益”权限（平台规则明确虚拟土地不与现实土地挂钩）。用户李某与王某就某虚拟土地的“使用权”归属发生争议，李某主张适用物权编“公示公信原则”，要求以平台登记的“占有人”为准确认权利；王某则主张虚拟土地非民法上的“物”，不应适用物权规则。

案例3：村民陈某将其宅基地上房屋出卖给城镇居民赵某（非本集体经济组织成员），双方签订《房屋买卖合同》并交付房屋，但未办理宅基地使用权变更登记。2025年，因城市规划该宅基地被征收，陈某以“宅基地使用权未转移”为由主张征收补偿款归其所有，赵某则主张“房屋所有权已转移，补偿款应归自己”。

问题：

1.案例1中，张某与金融机构的“以房养老”模式是否创设了新型物权？金融机构出租房产的行为是否构成对张某权利的侵害？请结合物权法定原则及居住权制度分析。（20分）

2.案例2中，虚拟土地是否属于物权编调整的“物”？若不属于，其权利性质应如何认定？公示公信原则在此类纠纷中是否具有适用空间？（20分）

3.案例3中，陈某与赵某的房屋买卖合同是否有效？宅基地使用权未登记是否影响房屋所有权的转移？征收补偿款应如何分配？请结合物权编“公示公信原则”及农村宅基地“三权分置”政策分析。（20分）

参考答案

一、案例分析题

1.流转模式符合物权法定原则。

根据《民法典》第116条（物权法定原则）：“物权的种类和内容，由法律规定。”集体经营性建设用地使用权属于《民法典》第361条明确规定的用益物权类型（“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理”），其流转规则由《土地管理法》第63条及《民法典》第363条补充。本案中，“长期租赁+收益分成”模式本质是集体经营性建设用地使用权的流转方式，而非创设新物权类型。根据《土地管理法实施条例》第38条，集体经营性建设用地使用权流转可采取出让、出租等方式，期限不得超过同类用途国有建设用地使用权出让最高年