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房地产市场调研习题及答案

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在房地产市场调研中，问卷调查法的主要优势在于？

A.获取数据快速高效

B.适合深入分析消费者心理

C.成本最低廉

D.可直接观察行为表现

2.某城市2023年新建商品住宅销售面积同比下降15%，但库存去化周期缩短至12个月，这反映了什么市场信号？

A.供过于求，市场降温

B.需求旺盛，去化加快

C.政策刺激效果显著

D.房价即将上涨

3.某新盘开盘前通过社交媒体进行预热，发现目标客群中30-40岁家庭占比最高，这属于哪种调研内容？

A.区域市场供需分析

B.消费者画像研究

C.竞品项目动态监测

D.宏观经济影响评估

4.在分析二手房市场时，“挂牌量环比增长20%，成交价持平”可能意味着什么？

A.市场竞争加剧，议价空间增大

B.买家观望情绪浓厚

C.新房供应不足，二手房价格受支撑

D.政策调控效果显现

5.某城市限购政策调整后，刚需和改善型需求占比分别提升至50%和40%，这反映了什么变化？

A.政策对市场结构影响显著

B.投资性需求大幅减少

C.市场整体活跃度下降

D.高端产品不受欢迎

二、多选题（每题3分，共5题）

1.房地产市场调研中，定性研究方法通常包括哪些？

A.访谈法

B.问卷调查

C.焦点小组

D.观察法

E.数据分析

2.影响房地产市场供需关系的关键因素有哪些？

A.人口结构变化

B.政策调控（如限购、利率）

C.经济增长水平

D.竞品项目定价策略

E.城市基础设施完善度

3.某城市商业地产调研显示，写字楼空置率上升，但租赁价格稳中有升，可能的原因包括？

A.科技企业迁移，需求减少

B.新建写字楼供应不足

C.租户议价能力增强

D.政府补贴刺激租赁需求

E.市场租金预期改善

4.调研报告撰写中，数据可视化的常见形式有哪些？

A.柱状图

B.折线图

C.饼图

D.地图热力图

E.文本描述

5.某城市近期住宅市场调研发现，小户型产品去化速度明显快于大户型，可能的原因包括？

A.年轻家庭购房能力有限

B.高端市场观望情绪浓厚

C.政策对刚需支持力度加大

D.市场供应结构失衡

E.投资客减少

三、判断题（每题1分，共10题）

1.“城市更新项目对周边房价的带动效应通常滞后6-12个月”（正确/错误）

2.“线上看房平台数据可直接反映真实购房需求”（正确/错误）

3.“二手房市场成交周期短于新房市场”（正确/错误）

4.“人口净流入城市的市场潜力必然高于人口流出城市”（正确/错误）

5.“房地产调研中，样本量越大，结论越可靠”（正确/错误）

6.“限贷政策收紧会直接导致市场成交量下降”（正确/错误）

7.“城市核心区商业地产租金水平受地段因素影响最大”（正确/错误）

8.“消费者对价格的敏感度与收入水平呈负相关”（正确/错误）

9.“房地产市场调研报告通常包含竞品对比分析”（正确/错误）

10.“大数据分析在房地产调研中已完全取代传统调研方法”（正确/错误）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场调研的主要步骤。

2.解释“市场渗透率”在房地产调研中的意义。

3.列举三种常见的房地产市场调研方法并说明其适用场景。

4.分析“城市新盘定价策略”需要考虑哪些因素。

五、论述题（每题10分，共2题）

1.结合某城市（如成都、杭州）近期房地产市场表现，分析政策调控对市场供需的影响。

2.阐述房地产市场调研中“数据清洗”的重要性，并举例说明可能存在的问题及解决方法。

答案及解析

一、单选题

1.A

解析：问卷调查法通过标准化问题快速收集大量数据，适用于大规模市场分析，但深度有限。

2.B

解析：销售面积下降但去化周期缩短，说明市场库存压力减小，需求端相对活跃。

3.B

解析：聚焦特定年龄段客群，属于消费者画像研究，有助于精准营销。

4.A

解析：挂牌量增加而成交价稳定，表明供方竞争激烈，买家议价能力增强。

5.A

解析：政策调整后需求结构变化，反映政策对市场行为的引导作用。

二、多选题

1.A、C、D

解析：定性研究强调深度理解，访谈法、焦点小组、观察法典型，问卷调查属定量。

2.A、B、C、E

解析：人口、政策、经济、基础设施是宏观影响因素，竞品策略属微观层面。

3.B、D、E

解析：空置率上升但租金上涨，可能因供应不足或市场预期改善，与租户议价能力无关。

4.A、B、C、D

解析：柱状图、折线图、饼图常见，热力图多用于地理数据，但文本描述也是必要补充。

5.A、B、C

解析：小户型快去化或因刚需需求旺盛、高端市场观望，政策支持也加速交易。

三、判