房地产投资管理与公司理财管理知识分析概述.pptVIP

;;;一、房地产概述;2、安居房、解围房和经济适用房

安居房是为实施国家“安居工程”而修建的住房，是政府为了推动住房制度改革，由国家安排贷款和地方自筹资金，面向广大中低收入家庭而修建的非营利性住房。

解围房是指在实施“安居工程”之前，为解决本地城镇居民的住房困难而修建的住房。

经济适用房是指政府部门联同房地产开发商按照普通住宅建设标准建造的，以建造成本价向中低收入家庭出售的住房。

3、房改房——指将原属单位所有的住房以房改价格或成本价出售给职工的住房。职工购买时享有优惠，但在进入市场出售时有限制，需持有一定时间后方可出售或需补交地价款。;（二）影响房产价格涨跌的总体因素;（二）影响房产价格涨跌的总体因素;（三）房地产的供给者、需求者;二、租房或购房的决策;2、租房的缺点;3、购房的优点;4、购房的缺点;（二）租房或购房的决策方法;租房或购房的决策：年成本法;年成本法案例;案例分析;案例分析;房价有上涨的潜力;2、净现值法（NPV）;净现值法案例;A、租房的净现值计算;B、购房的净现值计算;C、租房与购房的净现值比较;D、敏感分析——不同售房价格预期的租房、购房比较;3、租房、购房决策影响因素（1）;3、租购房决策影响因素（2）;总结：居住规划流程图;三、购房与换房的规划;1、购房规划的流程;2、测算可负担房价——年收入概算法;2、测算可负担房价——年收入概算法;年