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2025年民法典物权基本原则适用试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲公司与乙村签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》，约定乙村将50亩集体土地出让给甲公司用于建设物流园区，期限50年。合同签订后，甲公司支付了全部价款，但未办理不动产登记。根据《民法典》物权基本原则，下列哪一说法正确？

A.甲公司已取得建设用地使用权，因合同已生效

B.甲公司未取得建设用地使用权，因未完成公示

C.乙村构成违约，应双倍返还价款

D.合同无效，因集体土地不能用于非农业建设

2.张某将祖传的明代青花瓷瓶质押给李某借款100万元，双方签订质押合同后，张某称“花瓶在海外展览，3个月后归还”，李某同意。3个月后，张某将花瓶转卖给不知情的王某并交付。根据物权基本原则，下列哪一表述正确？

A.李某的质权自质押合同生效时设立

B.王某善意取得花瓶所有权，李某质权消灭

C.张某与李某的质押合同无效，因未交付质物

D.李某可要求张某赔偿质权无法实现的损失

3.某小区业主大会决议将小区公共绿地改建为停车场，部分业主以“改建未征求全体业主同意”为由提起诉讼。法院审理时需重点依据《民法典》哪一物权原则？

A.平等保护原则

B.物权法定原则

C.一物一权原则

D.公示公信原则

4.村民赵某将宅基地上的房屋出卖给城镇居民钱某，双方签订合同并交付房屋，但未办理宅基地使用权变更登记。后赵某反悔，主张合同无效。根据物权基本原则，法院应认定：

A.合同有效，钱某取得房屋所有权

B.合同无效，因违反物权法定中的种类法定

C.合同有效，但钱某未取得宅基地使用权

D.合同无效，因违反物权法定中的内容法定

5.甲将自己的汽车出租给乙，乙未经甲同意将汽车抵押给丙并办理了抵押登记。丙向甲主张行使抵押权时，甲以“乙无处分权”为由抗辩。法院应依据哪一原则认定丙的抵押权效力？

A.平等保护原则

B.公示公信原则

C.一物一权原则

D.物权优先原则

6.某县自然资源局因工作失误，将王某的宅基地登记在李某名下。李某凭错误登记的权属证书将宅基地转让给不知情的周某并完成登记。根据物权基本原则，下列哪一说法正确？

A.王某可直接要求周某返还宅基地

B.周某善意取得宅基地使用权，王某只能请求李某赔偿

C.登记错误属行政行为，王某应提起行政诉讼撤销登记

D.李某与周某的转让合同无效，因基础权利存在瑕疵

7.甲、乙按份共有一套房屋（甲占60%，乙占40%），甲未经乙同意将房屋以市场价卖给丙并办理过户登记。乙以“未通知优先购买权”为由主张合同无效。法院应重点审查：

A.甲的处分行为是否符合一物一权原则

B.丙是否构成善意取得

C.按份共有人处分共有物的法定程序

D.物权优先于债权的效力

8.某公司将同一台机器设备先后抵押给A银行（未登记）、B银行（已登记）、C公司（已登记但顺位在后）。债务到期后，机器设备拍卖所得150万元。根据物权基本原则，清偿顺序应为：

A.A银行→B银行→C公司

B.B银行→C公司→A银行

C.B银行→A银行→C公司

D.C公司→B银行→A银行

9.村民小组将集体所有的林地承包给张某，承包合同约定“张某不得将林地用于非农业建设”。后张某未经批准在林地修建农家乐，村民小组要求解除合同。法院认定合同解除的核心依据是：

A.物权法定原则中的内容法定

B.平等保护原则中的集体财产保护

C.公示公信原则中的权利推定

D.一物一权原则中的客体特定

10.甲将房屋出卖给乙，乙支付全款但未过户；后甲又将房屋出卖给丙并办理过户。乙起诉要求丙返还房屋。法院应依据哪一原则认定丙的权利优先？

A.物权优先于债权原则

B.公示公信原则

C.一物一权原则

D.平等保护原则

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选、错选均不得分）

1.下列情形中，违反物权法定原则的有：

A.甲、乙约定“甲将手机质押给乙，若逾期还款，手机直接归乙所有”

B.丙、丁约定“丁对丙的房屋享有居住权，期限20年”

C.戊、己约定“己对戊的耕地享有‘优先耕作权’，可排除他人使用”

D.庚、辛约定“辛对庚的汽车享有抵押权，但无需登记即可对抗善意第三人”

2.关于平等保护原则的适用，下列表述正确的有：

A.国家、集体、私人的物权受法律平等保护

B.国有企业与民营企业的担保物权效力无差别

C.农村集体土地所有权与国家土地所有权在征收补偿中应同等对待

D.业主对小区共有部分的权利与开