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绿城规划设计合同
一、合同主体与背景概述
绿城规划设计合同是房地产开发领域中，建设单位（甲方）与规划设计机构（乙方）就特定项目的规划设计服务所达成的权利义务协议。此类合同通常围绕住宅社区、商业综合体、文旅项目等开发场景展开，核心目标是通过专业化的规划设计服务，将甲方的开发愿景转化为符合政策规范、市场需求及美学标准的设计成果。合同主体需明确双方基本信息，包括甲方的开发资质、项目立项文件编号，以及乙方的设计资质等级（如甲级城乡规划编制资质）、过往类似项目经验（如大型居住区规划案例）等，以确保合作主体具备履约能力。
二、设计范围与内容界定
（一）核心设计阶段划分
概念规划阶段
乙方需基于甲方提供的项目地块红线图、地质勘察报告及开发指标（如容积率、建筑密度、绿地率），完成整体空间布局方案、功能分区示意图及初步经济技术指标测算。此阶段需提交至少3套不同风格的概念方案，包含总平面图、鸟瞰图及设计说明，并配合甲方进行方案比选与优化。
详细规划设计阶段
在概念方案确认后，乙方需深化设计内容，包括但不限于：
道路交通系统设计（出入口位置、内部路网结构、停车位布局）；
公共服务设施规划（幼儿园、社区服务中心、商业配套的位置与规模）；
景观系统规划（中央绿地、组团绿化、景观轴线的植物配置与竖向设计）；
建筑单体选型（住宅户型平面、商业建筑立面风格建议）。
施工图设计配合阶段
乙方需协助甲方对接建筑设计院，提供规划层面的技术支持，包括对施工图设计中总平面布局、退界距离、日照分析等内容的复核，确保施工图纸与规划方案的一致性。
（二）附加服务内容
除核心设计阶段外，合同可约定乙方提供的增值服务，例如：
参与甲方组织的政府部门报建会议，协助解释规划方案；
配合项目营销推广，提供规划设计亮点的文字说明及效果图；
施工期间的现场设计交底，每年不少于4次现场勘查，解决规划相关技术问题。
三、设计成果与交付标准
（一）成果形式要求
乙方需提交的设计成果应包括纸质文件与电子文件两类。纸质文件需装订成册，一式8份，包含：
规划文本（含设计说明、技术经济指标、政策符合性分析）；
设计图纸（总平面图、分区详图、效果图等，图纸比例不小于1:500）；
模型或多媒体演示文件（如三维动画，时长不少于5分钟）。
电子文件需采用AutoCAD（.dwg格式）、Photoshop（.psd格式）及PDF格式存储，确保文件可编辑性与兼容性。
（二）质量验收标准
设计成果需满足以下要求：
合规性：符合《城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》等现行法律法规，通过当地自然资源和规划局的审批；
经济性：在满足规划指标的前提下，优化土地利用效率，降低土方开挖量等工程成本；
创新性：融入绿色建筑理念（如雨水花园、太阳能利用设施）、智慧社区技术（如智能安防系统布局），提升项目市场竞争力。
四、合同价款与支付方式
（一）费用构成与计算依据
设计费用通常按项目总建筑面积或用地面积计算，参考国家《工程设计收费标准》并结合市场行情调整。例如，住宅项目规划设计费可按20-30元/平方米计算，商业项目可上浮20%-30%。费用构成包括：
基础设计费（占总费用的70%，覆盖概念与详细规划阶段）；
报建配合费（占15%，用于政府审批流程中的方案调整）；
后期服务费（占15%，含施工配合与技术支持）。
（二）支付节点约定
合同签订后10个工作日内，甲方向乙方支付总费用的20%作为预付款；
概念方案通过甲方评审后15个工作日内，支付30%；
详细规划设计成果提交并通过政府部门审批后20个工作日内，支付40%；
项目竣工验收合格后30个工作日内，支付剩余10%尾款。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
权利
对各阶段设计成果进行审核与确认，提出书面修改意见（累计修改次数不超过5次，超出部分可协商额外付费）；
要求乙方按时提交设计成果，逾期交付每日按总费用的0.05%支付违约金。
义务
向乙方提供项目相关基础资料，包括地形图、用地规划许可证、地质灾害评估报告等，资料延误导致设计周期延长的，责任由甲方承担；
按合同约定及时支付设计费用，逾期付款每日按应付款的0.05%支付违约金。
（二）乙方权利义务
权利
要求甲方提供必要的工作条件，包括项目现场踏勘的便利、与相关合作方的协调支持；
对甲方提出的不合理修改要求（如违反规划强制性条文），有权拒绝并书面说明理由。
义务
指派项目负责人（需具备一级注册规划师资格）及设计团队（团队成员不少于5人，含建筑、景观、交通专业各1名工程师）；
确保设计成果不存在知识产权侵权，若因乙方原因导致第三方索赔，由乙方承担全部责任。
六、违约责任与争议解决
（一）常见违约情形处理
乙方违约
设计成果未通过政府审批且属乙方责任的，乙方需无偿修改直至通过，修改周期不超过原设计周期的50%；
泄露甲方商
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