中央空调维护保养操作规程.docxVIP

中央空调维护保养操作规程

前言

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键设施，其稳定、高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产活动的正常开展。为确保系统长期处于良好工作状态，最大限度发挥其效能，延长设备使用寿命，并保障运行安全，特制定本操作规程。本规程旨在为中央空调系统的日常维护保养工作提供系统性指导，适用于专业维护人员及相关管理人员。

一、维护保养前准备与安全须知

在进行任何维护保养工作前，充分的准备和严格的安全措施是确保工作顺利、人员安全的首要前提。

1.1人员资质与培训

维护人员必须经过专业培训，熟悉所维护设备的结构、原理及操作特性，具备相应的资质证书。严禁无证上岗或非专业人员擅自操作。

1.2作业前安全检查与确认

1.断电与挂牌：对需进行维护操作的设备，必须先切断主电源，并在电源开关处悬挂“正在检修，禁止合闸”等警示标识，必要时设专人监护。

2.系统压力确认：对于水系统、制冷剂系统，需确认系统已泄压或压力处于安全范围。若涉及制冷剂操作，需确保工作区域通风良好，并配备相应的泄漏检测设备及防护用具。

3.空间通风：在封闭或半封闭空间作业时，应确保良好通风，防止有害气体积聚或缺氧。

4.工具与设备检查：检查所用工具是否完好，绝缘工具是否在有效期内，专用设备是否功能正常。

1.3个人防护装备（PPE）

根据作业内容，维护人员必须正确佩戴和使用符合要求的个人防护用品，如安全帽、绝缘手套、绝缘鞋、防护眼镜、口罩、工作服等。涉及高空作业时，需严格遵守高空作业安全规程，系好安全带。

1.4工作文件与记录准备

准备好设备技术资料、以往维护记录、本次维护作业指导书及记录表，以便对照操作和记录数据。

二、主要系统维护保养操作

2.1冷水机组

冷水机组是中央空调的核心，其维护保养需细致周全。

2.1.1压缩机部分

1.检查内容与方法：

*观察运行时有无异常声响、振动。

*检查压缩机润滑油油位、油色是否正常，有无乳化、变色现象。

*测量运行电流、电压是否在额定范围内。

*检查压缩机进出口压力、温度是否在正常工作区间。

2.维护保养措施：

*按厂家规定周期更换润滑油及油过滤器芯。

*清洁压缩机外壳及周围环境。

*紧固松动的电气连接端子。

2.1.2冷凝器与蒸发器（换热设备）

1.检查内容与方法：

*观察换热管外壁有无结垢、腐蚀、泄漏现象。

*监测进出水温度、压力，计算换热效率是否下降。

*检查端盖、法兰连接处有无渗漏。

2.维护保养措施：

*根据水质情况和运行周期，定期对水侧进行化学清洗或物理清洗（如通球、高压水冲洗），去除水垢和沉积物。清洗后需进行检漏和打压试验。

*清洁设备外壳及翅片（风冷式）。

2.1.3节流装置与过滤器

1.检查内容与方法：

*检查热力膨胀阀感温包安装是否牢固，有无破损，制冷剂流动声是否正常。

*检查干燥过滤器是否堵塞（可通过前后温差判断）。

2.维护保养措施：

*若干燥过滤器堵塞或达到更换周期，应及时更换滤芯或整体更换。

*确保节流装置调节机构灵活。

2.1.4安全保护装置

1.检查内容与方法：

*定期检查安全阀、压力控制器、温度控制器、水流开关等安全保护装置是否灵敏可靠，铅封是否完好。

2.维护保养措施：

*按规定周期对安全阀进行校验。

*对各类控制器进行功能测试，确保其在异常情况下能准确动作。

2.2冷却水系统

冷却水系统负责将冷水机组产生的热量排放出去，其运行状况直接影响机组效率。

2.2.1冷却塔

1.检查内容与方法：

*检查风机运行有无异响、振动，叶片是否完好，角度是否合适。

*检查电机运行电流、温升，轴承温度。

*检查布水器是否均匀布水，有无堵塞、破损。

*检查填料有无老化、破损、结垢、堵塞，集水盘有无渗漏、腐蚀，水位是否正常。

*检查补水阀、溢水阀、排污阀工作是否正常。

2.维护保养措施：

*定期清理集水盘内的杂物、淤泥，清洗填料、布水器、滤网。

*检查并紧固风机、电机连接螺栓，对轴承进行润滑。

*根据水质情况，投加适量的缓蚀阻垢剂、杀生剂，并定期监测水质指标。

*冬季停用期间，应将塔内存水排空，防止冻裂。

2.2.2冷却水泵及管路阀门

1.检查内容与方法：

*检查水泵运行有无异响、振动，轴承温度，密封有无渗漏。

*检查电机运行电流、温升。

*检查压力表、温度计指示是否正常。

*检查管路有无腐蚀、泄漏，阀门开关是否灵活，指示是否准确。

2.维护保养措施：

*定期清理水泵入口过滤器。

*对水泵轴承进行润滑，检查或