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2025年江苏社区工作者招聘考试（物业管理相关知识）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《物业管理条例》，业主大会作出一般性决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的一定比例以上同意，该比例是（）。

A．1/2以上

B．2/3以上

C．3/4以上

D．1/3以上

2、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，此项工作的法律依据主要来自（）。

A．《民法典》

B．《物业管理条例》

C．《业主大会和业主委员会指导规则》

D．《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》

3、在业主大会会议召开前，业主委员会应当将会议议题提前公告，公告时间不少于（）。

A．7日

B．10日

C．15日

D．30日

4、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A．维护物业管理区域内的秩序

B．代收水电费并赚取差价

C．定期向业主公布服务事项和费用收支情况

D．采取措施防止高空抛物等安全隐患

5、业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规外，还应经谁同意？

A．物业服务企业

B．业主委员会

C．有利害关系的业主

D．社区居委会

6、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于（）。

A．建设单位

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．政府主管部门

7、物业服务合同期满未续签，但物业服务企业继续提供服务的，原合同效力如何？

A．自动失效

B．视为自动续期一年

C．继续有效，视为不定期合同

D．需重新招标确定

8、下列哪项费用不得从住宅专项维修资金中列支？

A．电梯故障维修费用

B．消防系统更新费用

C．业主专有部分装修费用

D．屋顶漏水修缮费用

9、业主大会或业主委员会的决定，对谁具有法律约束力？

A．仅对投赞成票的业主

B．仅对业主委员会成员

C．对全体业主

D．仅对物业服务企业

10、新建住宅小区前期物业服务合同由谁与物业服务企业签订？

A．业主大会

B．业主委员会

C．建设单位

D．社区居民委员会

11、根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，选举业主委员会或更换业主委员会成员，应当经参与表决的业主中多少比例同意？

A.三分之一以上

B.二分之一以上

C.三分之二以上

D.四分之三以上

12、物业服务企业未能按照合同约定提供服务，导致业主财产受损，依法应承担何种责任？

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.无责任

13、下列哪项属于建筑物区分所有权中的共有部分？

A.业主专有的住宅套内空间

B.小区内配套的物业服务用房

C.业主购买的独立产权车位

D.业主租赁的商铺

14、前期物业服务合同由谁与物业服务企业签订？

A.业主大会

B.业主委员会

C.建设单位

D.居民委员会

15、业主拖欠物业服务费，物业服务企业可采取的合法措施是？

A.停水停电催缴

B.向人民法院起诉

C.强行清退业主

D.公布业主个人信息

16、住宅专项维修资金主要用于下列哪项支出？

A.物业日常保洁费用

B.小区公共区域照明电费

C.电梯重大修理或更新

D.物业人员工资

17、业主大会会议可以采用何种形式召开？

A.仅限现场集中会议

B.仅限书面征求意见

C.集中讨论、书面征求意见或电子投票等方式

D.必须由居委会主持

18、物业服务合同到期后未续签，但物业企业继续提供服务，原合同效力如何？

A.自动失效

B.视为临时协议

C.自动续期一年

D.继续有效，转为不定期合同

19、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A.维护小区绿化

B.代收业主私人快递

C.管理共用设施设备

D.维护公共秩序

20、业主将住宅改变为经营性用房，应当经过谁的同意？

A.物业公司批准

B.居委会同意

C.有利害关系的业主一致同意

D.业主委员会备案

21、根据《物业管理条例》规定，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别为多少以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

22、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务，业主未提出异议的，原合同效力如何？

A．自动终止

B．视为续期一年

C．继续有效，但转为不定期合同

D．需重新签订才有效

23、下列哪项属于业主大会的职责？

A．收取物业费

B．选聘项目经理

C．制定和修改管理规约

D．维修电梯设备

24、住宅专项维修资金的使用，须经多少比例的业主同意？

A．专有部分面积