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2025年房地产经纪人不动产转移登记操作实务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人不动产转移登记操作实务专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人不动产转移登记操作实务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产转移登记中，以下哪项材料是必须由买卖双方共同提交的核心文件？

A、买方身份证复印件

B、卖方户口本原件

C、不动产登记申请书

D、房屋买卖合同草稿

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记申请书是不动产转移登记的法定必备文件，需

由交易双方共同签署确认。A选项买方身份证复印件虽然必要但非核心文件；B选项户

口本并非转移登记必备材料；D选项合同草稿不具备法律效力。知识点：登记申请文件

要求。易错点：容易混淆必备文件与辅助文件。

2、办理不动产转移登记时，以下哪种情况可以免征增值税？

A、购买不满2年的普通住宅

B、继承取得的房产出售

C、非住宅类不动产交易

D、企业间房产转让

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据税法规定，法定继承取得的房产再转让时可免征增值

税。A选项不满2年住宅需全额征收增值税；C选项非住宅交易不享受免税政策；D选

项企业间转让需按规定缴纳增值税。知识点：不动产交易税收政策。易错点：容易混淆

不同取得方式的税收优惠。

3、不动产登记机构受理转移登记申请后，法定办结时限一般为？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理

登记申请之日起30个工作日内办结。A、B、C选项时间均不符合法定要求。知识点：

登记办理时限规定。易错点：容易与实际操作中的提速办理混淆。

4、以下哪项不属于不动产转移登记的必要流程？

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A、权籍调查

B、申请受理

C、审核登簿

D、网上竞价

【答案】D

【解析】正确答案是D。网上竞价属于土地出让环节，与转移登记无关。A、B、C

选项都是转移登记的标准流程环节。知识点：转移登记流程。易错点：容易将交易环节

与登记环节混淆。

5、夫妻共有房产办理转移登记时，以下哪种表述正确？

A、必须夫妻双方亲自到场

B、可凭公证委托书由一方办理

C、只需产权证登记人到场

D、必须提供结婚证原件

【答案】B

【解析】正确答案是B。经公证的委托书具有法律效力，可由受托人办理。A选项

并非必须双方亲自到场；C选项忽略共有权人权益；D选项结婚证并非绝对必要（可用

户口本等替代）。知识点：共有不动产登记规则。易错点：容易混淆亲自办理与委托办

理的效力。

6、不动产转移登记中，以下哪项费用由买方承担？

A、土地出让金

B、个人所得税

C、登记费

D、增值税

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据规定，不动产登记费由权利人（买方）承担。A、B、D

选项通常由卖方承担（除非另有约定）。知识点：登记费用承担规则。易错点：容易混

淆交易税费与登记费用的承担主体。

7、以下哪种情况不能办理不动产转移登记？

A、房产被查封

B、存在抵押登记

C、产权人去世

D、房屋出租中

【答案】A

【解析】正确答案是A。被查封的房产限制办理转移登记。B选项可先解除抵押再

办理；C选项需先办理继承登记；D选项租赁不影响转移登记。知识点：登记限制情形。

2025年房地产经纪人不动产转移登记操作实务专题试卷及解析3

易错点：容易混淆不同限制情形的法律效力。

8、不动产登记证明中，“权利性质”栏通常填写？

A、商品房/经济适用房

B、出让/划拨

C、住宅/商业