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浙江省建房合同

一、合同主体与基本条款

浙江省建房合同的签订主体需满足《浙江省农村宅基地管理办法》规定的资格条件，即发包方应为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，承包方需具备相应施工资质。合同需明确标注工程地点、占地面积、建筑面积等核心信息，其中占地面积不得超过140平方米，建筑面积新批宅基地不超过250平方米，原址重建不超过300平方米，建筑层数限制在3层以内，高度不超过10.5米，屋顶坡度不得大于30度。若涉及民宿等经营性用途，其经营区域面积不得超过总建筑面积的30%，且需额外注明消防、卫生等配套设施的建设标准。

工程期限应结合审批流程设定合理周期，包含从乡镇政府放线定位到竣工验收的全阶段。根据2025年新规，开工前需由乡镇工作人员到场进行施工放线，未通过定位擅自开工的，发包方有权解除合同并要求承包方承担由此产生的停工损失。合同需明确约定施工进度节点，如基础完工、主体封顶、水电安装等关键阶段的验收时间，以及延期交付的违约责任——每逾期一日按工程总造价的0.5%支付违约金，但累计不超过合同金额的10%。

二、审批与合规条款

发包方需在合同签订前完成全部审批手续，向承包方提供《农村宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》及经乡镇政府备案的施工图纸。若因审批手续不全导致工程停工，承包方有权暂停施工并要求发包方赔偿窝工损失。合同中应增设“四到场”监管条款，即发包方需配合乡镇政府完成审批后放样、施工巡查、竣工验收到场的全流程监管，验收合格后方可进入下一施工阶段。

对于原址翻建项目，合同需特别注明原宅基地处置方式：若属异地新建，发包方必须承诺在新房竣工后30日内将老宅基地交还村集体，否则承包方有权拒绝交付工程。涉及生态保护红线区域的建房，需额外附省级政府出具的规划调整文件或生态移民搬迁证明，采用原址保护性改建的，需提供危房鉴定报告（C/D级）及传统工艺材料使用承诺书，确保改建后不增加建筑面积且高度不超过8米。

三、工程质量与验收标准

工程质量需符合《浙江省住宅工程质量分户验收管理办法》要求，实行“一户一验”制度。合同应详细列明分阶段验收项目，包括地基基础（需提供地质勘察报告）、主体结构（混凝土强度等级不低于C30）、屋面防水（采用不低于3mm厚SBS改性沥青卷材）、门窗安装（抗风压性能不低于3级）等，验收时需留存影像资料并经双方签字确认。承包方需在竣工后30日内向发包方提交《住宅工程质量分户验收表》，作为后续不动产登记的必备材料。

隐蔽工程验收需提前48小时通知发包方及乡镇监管人员到场，未经验收不得覆盖施工。如发现质量缺陷，承包方需在15日内整改完毕，逾期未修复的，发包方有权扣除相应工程款用于第三方维修，费用由承包方承担。合同中应明确质量保修期限：地基主体工程为设计文件规定的合理使用年限，防水工程不低于5年，电气管线、给排水管道等不低于2年，保修期自分户验收合格之日起计算。

四、材料与工程款支付

承包方需使用经发包方确认的建筑材料，主要材料（如钢筋、水泥、防水材料）需提供出厂合格证及检测报告，禁止使用国家明令淘汰的落后产品。合同应列明材料品牌、规格、型号及单价，若市场价格波动超过±5%，双方可协商调整工程款。工程款支付采用进度付款方式：基础完工支付30%，主体封顶支付40%，竣工验收合格支付25%，剩余5%作为质量保证金，保修期满无质量问题后15日内无息返还。

发包方逾期支付工程款的，每逾期一日按应付款的0.3%支付利息；承包方使用不合格材料的，发包方有权要求返工并按材料价款的2倍索赔。合同中需约定材料进场检验流程，由双方共同取样送检，检测费用由承包方承担，若检测不合格，承包方需在7日内更换合格材料并承担由此导致的工期延误责任。

五、违约责任与争议解决

发包方擅自变更工程设计的，需赔偿承包方实际损失并顺延工期；承包方未按图纸施工导致超面积、超高度的，需负责整改至符合规定，整改费用由承包方承担，若无法整改则发包方有权解除合同并要求返还已支付工程款。涉及违建拆除的，所有损失由责任方承担，若因发包方隐瞒土地性质导致工程被强拆，承包方有权要求发包方支付已完成工程量的100%工程款。

合同争议优先通过村集体调解解决，调解不成的，可提交工程所在地乡镇政府仲裁委员会仲裁，对仲裁结果不服的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。合同中需注明争议解决期间不影响工程质量保修条款的执行，承包方仍需履行保修义务。

六、特殊条款与风险提示

针对卫星遥感监测及APP审批等新技术应用，合同应约定发包方需配合承包方使用“国土空间规划一张图”APP跟踪审批进度，及时提供验证码等必要协助。老年发包方确因技术障碍无法操作的，可委托村集体代为办理相关手续，但需出具经公证的授权委托书。

合同末尾需附《施工安全责任书》，明确承包方对施工现场安全负全部责任，需为施工人员购买意外伤