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土地估价师考试真题与参考答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.某宗土地用途为住宅，土地总面积为10000平方米，土地单价为每平方米10000元，则该土地的总价值为多少？()

A.1000万元

B.10000万元

C.2000万元

D.10000万元

2.在进行土地估价时，下列哪项不属于影响土地价格的因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

3.在市场比较法中，选取可比实例时，应优先考虑哪些因素？()

A.可比实例与被估土地的位置相近

B.可比实例的土地用途相同

C.可比实例的交易时间相近

D.以上都是

4.在收益法中，确定净收益时，下列哪项不属于扣除项？()

A.土地税费

B.土地折旧

C.土地租金

D.土地投资回报

5.某宗商业用途土地，预计未来第一年收益为200万元，以后每年递增5%，折现率为10%，则该土地的现值为多少？()

A.2000万元

B.1800万元

C.1600万元

D.1500万元

6.在进行土地估价时，下列哪项不属于土地市场法中的市场交易风险？()

A.土地交易价格波动

B.土地交易税费变化

C.土地交易政策调整

D.土地交易时间延迟

7.某宗工业用地预计未来5年的年收益分别为100万元、120万元、150万元、180万元、210万元，折现率为8%，则该工业用地的现值为多少？()

A.790万元

B.800万元

C.810万元

D.820万元

8.在进行土地估价时，下列哪项不属于土地收益法中的收益预测？()

A.土地租金预测

B.土地增值预测

C.土地投资回报预测

D.土地政策影响预测

9.某宗住宅用地预计未来第一年收益为80万元，以后每年递减5%，折现率为6%，则该住宅用地的现值为多少？()

A.500万元

B.600万元

C.700万元

D.800万元

10.在进行土地估价时，下列哪项不属于土地市场法中的市场交易成本？()

A.土地交易税费

B.土地交易手续费

C.土地交易律师费

D.土地交易佣金

二、多选题(共5题)

11.在进行土地估价时，以下哪些因素属于土地市场法中的影响因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地交易税费

E.土地交易手续

12.根据收益法，以下哪些属于土地收益的构成部分？()

A.土地租金收入

B.土地增值收益

C.土地运营管理费用

D.土地投资回报

E.土地折旧费用

13.在市场比较法中，选择可比实例时，以下哪些条件是必须满足的？()

A.土地位置相近

B.土地用途相同

C.土地交易时间相近

D.土地交易价格相近

E.土地交易双方关系

14.以下哪些因素会影响土地的折现率？()

A.土地市场的整体风险

B.土地自身的风险

C.投资者的风险偏好

D.土地租赁市场的供需关系

E.土地投资回报率

15.在收益法中，以下哪些方法可以用来预测土地的未来收益？()

A.历史收益趋势分析

B.市场租金水平分析

C.土地投资回报率分析

D.土地增值潜力分析

E.土地政策影响分析

三、填空题(共5题)

16.在进行土地估价时，市场比较法中，选取可比实例时，应优先考虑其与被估土地的______相近。

17.收益法中，土地的净收益是指土地的______减去______。

18.在土地估价中，使用市场法时，需要考虑的土地交易成本包括______、______和______。

19.土地估价中，收益法的折现率反映了投资者对______的期望。

20.在进行土地估价时，如果土地用途发生变更，那么其______可能会发生变化。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在进行土地估价时，可以仅考虑土地的市场价值，而忽略其潜在价值。()

A.正确B.错误

22.市场比较法中，选取可比实例时，交易时间越近，其可比性越强。()

A.正确B.错误

23.收益法中，折现率越高，土地的现值就越高。()

A.正确B.错误

24.在进行土地估价时，土地的用途不会影响其价格。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行土地估价时，可以不考虑土地所有者的意愿。()

A.正确B