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1+x新居住经济服务中级模拟试题及参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.新居住数字化经纪的服务原则不包括（）。

A、及时帮助客户答疑解惑

B、效益至上

C、给客户提供专业、优质、全面的服务

D、真诚对待客户

正确答案：B

2.房源信息、客源信息是经纪人作业的（），交易房屋是房地产交易的（）。

A、基础；客体

B、核心；客体

C、核心；主体

D、基础；主体

正确答案：A

3.不同企业性质的房地产经纪机构的基本类型不包括（）。

A、个人独资房地产经纪机构

B、房地产经纪公司

C、合伙制经纪机构

D、事务所

正确答案：D

4.下列关于土地所有权的说法B的是（）。

A、土地全部属于国家所有

B、城市土地属于国家所有

C、国家依法征用的土地属于国家所有

D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有

正确答案：A

5.下列选项中，不是建筑物中承重构件的是（）。

A、墙体

B、柱

C、基础

D、楼梯

正确答案：D

6.以下房地产产品的基本类型中，具有商业属性的是（）。

A、厂房

B、写字楼

C、商铺

D、住宅

正确答案：C

7.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A、0.5

B、0.4

C、0.6

D、0.3

正确答案：C

8.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。

A、0.04

B、0.02

C、0.01

D、0.03

正确答案：D

9.用户线上认购选盘步骤不包括（）。

A、用户端诚意金支付

B、向用户发起意向金邀请

C、用户-经纪人-置业顾问三方沟通交流

D、支付定金

正确答案：D

10.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。

A、90cm×100cm

B、80cm×100cm

C、90cm×200cm

D、80cm×200cm

正确答案：C

11.利率在计算方法上表现为（）的比率。

A、利息和本金

B、本金和利息

C、利息和全部投资收益

D、全部投资收益和利息

正确答案：A

12.下列说法错误的是（）。

A、每一个职工只能有一个住房公积金账户

B、公积金自愿存储

C、单位应该为在职职工缴存公积金

D、公积金强制储存，条件使用

正确答案：B

13.房地产经纪机构在接受委托时，应当由房地产经纪服务人员向委托人书面告知的与委托业务相关的事项不包括（）。

A、房地产交易应办理的手续

B、法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C、房地产投资收益

D、应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

正确答案：C

14.申请贷款的合同，由贷款银行和（）签署。

A、经纪人

B、经纪公司

C、卖方

D、买方

正确答案：D

15.钥匙委托是指为便于房地产经纪机构提供经纪服务，委托人将房产钥匙委托给（）保管。

A、门店人员

B、房地产经纪机构

C、物业安保

D、企业高层

正确答案：B

16.产品总价的设定其实就是产品规划和目标客户定位的（）的一条标准。

A、首要

B、最根本

C、表面

D、最直接

正确答案：B

17.房主的问题，我们应该（），并耐心解答，因为我们了解房主并且与房主确认互相认同的部分，才能促成房源最终的成交。

A、灵活应对

B、及时确认

C、尽量回避

D、巧妙回答

正确答案：B

18.（）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。

A、履行不能

B、履行延迟

C、履行不当

D、履行拒绝

正确答案：D

19.增值税附加的计税依据为（）。

A、卖出和买入的差额

B、网签价格

C、官方认可的成交价格

D、本次所缴纳的增值税额

正确答案：D

20.房地产由于价值高、大，加上不可移动性和交易涉及环节较多、税费较多等原因，使得房地产一旦需要出售时要花较长时间才能售出，这体现了房地产的（）特性。

A、价值巨大

B、相互影响

C、保值增值

D、难以变现

正确答案：D

21.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。

A、2

B、4

C、5

D、3

正确答案：A

22.屋顶，指建筑物顶部起遮盖作用的（）。

A、保温构件

B、隔热构件

C、围护构件

D、承重构件

正确答案：C

23.违约责任的免责事由包括不可抗力和（）。

A、约定免责事由

B、缔约过失

C、履行拒绝

D、实际履行

正确答案：A

24.委托形式有独家代理和（）两种形式。

A、非独家代理

B、公司代理

C、运营代理

D、国内代理

正确答案：A

25.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。

A、房地产行业协会

B、房地产经纪人

C、房地产经纪机构

D、房地产中介

正确答案：C

26.造价较高，抗震性能好，