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小区业主委员会物业服务合同

物业服务合同

甲方（委托方/购买方）：【】

统一社会信用代码/公民身份号码：【】

乙方（服务方/提供方）：【】

统一社会信用代码/公民身份号码：【】

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就甲方委托乙方对【】小区提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条定义与解释

1.1“本合同”指由甲方与乙方共同订立的本《物业服务合同》及其附件，以及日后可能签署的任何补充协议及附件。

1.2“物业”指位于【】的【】小区（下称“本物业”），总建筑面积约为【】平方米，具体范围以规划许可文件及附件图纸为准。

1.3“物业服务”指乙方按照本合同约定，对本物业共有部分及公共区域进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

1.4“公共收益”指利用本物业共有部分、共用设施设备进行经营（如设置广告、停车服务、租赁场地等）所产生的收入，在扣除合理成本后的净收益。

1.5“业主委员会”指本物业依法选举产生的业主大会执行机构，即甲方。

1.6本合同条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款内容的解释。

第二条合作内容与方式

2.1服务内容：乙方向本物业全体业主及使用人提供以下物业服务：

(1)物业共有部位的日常维修、养护和管理；

(2)物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理；

(3)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

(4)公共绿化的养护和管理；

(5)车辆停放秩序的管理；

(6)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

(7)装饰装修管理服务；

(8)物业档案资料管理；

(9)其他双方约定的服务事项：。

2.2服务标准：乙方提供的物业服务应符合【】（如：国家、地方相关标准或双方约定的具体标准）的要求。具体标准明细作为本合同附件一。

2.3服务期限：本合同期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。合同期满前【】日，双方应就是否续签事宜进行协商。

第三条权利与义务

甲方权利与义务

3.1代表和维护业主的合法权益，监督业主遵守管理规约，督促业主履行本合同。

3.2审定乙方制定的物业服务方案及年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算及决算报告。

3.3有权对乙方的物业服务行为进行监督、检查，并就物业服务的有关问题向乙方提出意见和建议。每【】季度至少进行一次全面考核。

3.4按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。

3.5负责协调、处理物业服务合同生效前发生的遗留问题，协助乙方做好物业服务工作。

3.6向乙方提供必要的物业服务用房及本物业相关的工程资料、竣工验收资料等档案。

3.7不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的物业服务活动。

乙方权利与义务

3.8依照本合同约定和物业服务标准，提供专业、规范的物业服务。

3.9建立健全本物业的物业服务档案资料。

3.10可选聘专业性服务企业承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的整体服务责任转让给第三方。

3.11及时向全体业主公告本物业区域内有关物业服务的重大事项，每【】个月向甲方报告物业服务合同履行情况，并接受甲方监督。

3.12结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，报甲方审核。

3.13对本物业的公共收益单独列账，并于每季度结束后【】日内向甲方公布收支情况，接受甲方监督。公共收益主要用于补充专项维修资金或按照业主大会的决定使用。

3.14妥善保管和使用甲方提供的物业资料，并在合同终止时完整归还。

3.15对业主和物业使用人违反管理规约的行为，有权采取劝阻、制止、报告等必要措施。

第四条费用及支付

4.1物业服务费用：

4.1.1本物业物业服务费按【】（如：房屋建筑面积/户）计收，具体标准为：住宅【】元/平方米·月；商业【】元/平方米·月；其他【】。

4.1.2物业服务费主要用于以下开支：。

4.1.3物业服务费【】（按季/半年/年）交纳，业主或使用人应在每个缴费周期开始后【】日内履行交纳义务。乙方可委托金融机构代收。

4.1.4空置房的物业服务费，按【】%的标准收取。

4.2其他费用：本物业区域内停车服务费、特约服务费等收费标准，由乙方按【】（如：政府指导价或双方协商）执行，并公示。

4.3公共收益分配：本物业公共收益在扣除乙方管理成本（成本比例不得超过【】%）后，剩余部分按以下约定处理：。

4.4付款方式：甲方对乙方提交的物业服务费用预算报告审核通过后，应按照约定周期支付费用。支付方式为：【】。

第五条知识产权

5.1双方保证，其为本合同履行所提供的任何资料、方案、软件