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国家开放大学2025年7月期末统一试《22224物业管理法规》试题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.物业管理区域内，业主共有部分的维修养护费用应当如何承担？()

A.由物业管理公司承担

B.由业主共同承担

C.由政府补贴

D.由开发商承担

2.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理公司的职责？()

A.维护公共秩序

B.管理公共设施

C.收集垃圾

D.代收水电费

3.物业管理合同到期后，双方是否续签合同，以下哪种说法是正确的？()

A.物业管理公司单方面决定是否续签

B.业主单方面决定是否续签

C.双方协商一致决定是否续签

D.由政府相关部门决定是否续签

4.物业管理区域内，以下哪项行为违反了物业管理规约？()

A.业主在自用土地上种植花草

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主在屋顶设置太阳能热水器

D.业主在小区内遛狗

5.物业管理公司未按照合同约定提供服务，业主可以采取哪些措施？()

A.直接更换物业管理公司

B.向物业管理公司提出书面投诉

C.向法院提起诉讼

D.以上都是

6.物业管理区域内，以下哪项设施属于业主共有部分？()

A.业主的住宅

B.公共绿地

C.物业管理办公室

D.电梯

7.物业管理公司应当如何处理业主的投诉？()

A.忽略投诉，不予理睬

B.在接到投诉后24小时内予以答复

C.在接到投诉后7个工作日内予以答复

D.在接到投诉后15个工作日内予以答复

8.物业管理区域内，以下哪项行为不属于物业管理公司的安全管理职责？()

A.定期检查消防设施

B.管理小区出入口

C.监督业主装修行为

D.组织应急演练

9.物业管理区域内，以下哪项费用不属于物业管理服务费用？()

A.公共设施维修费

B.公共区域清洁费

C.业主大会费用

D.业主个人水电费

10.物业管理区域内，以下哪项不属于物业管理公司的服务范围？()

A.维护公共秩序

B.管理公共设施

C.代办业主房屋买卖手续

D.组织社区文化活动

二、多选题(共5题)

11.物业管理服务合同中应包含哪些基本内容？()

A.物业管理服务内容和标准

B.物业管理服务费用和支付方式

C.物业管理区域和使用性质

D.违约责任和争议解决方式

12.根据《物业管理条例》，物业管理区域内下列哪些设施设备属于共有部分？()

A.公共绿地

B.公共停车场

C.电梯

D.公共照明设施

13.业主大会的召开条件包括哪些？()

A.业主委员会提议召开

B.20%以上业主提议召开

C.经物业管理公司提议召开

D.30%以上业主提议召开

14.物业管理公司在以下哪些情况下应当停止物业管理服务？()

A.物业管理合同解除

B.业主大会决定解除合同

C.物业管理公司破产

D.业主委员会提出严重违约

15.物业管理区域内，以下哪些行为可能构成违法行为？()

A.业主在屋顶擅自搭建违章建筑

B.业主在公共区域乱丢垃圾

C.物业管理公司在小区内进行商业宣传活动

D.业主擅自改变房屋结构

三、填空题(共5题)

16.物业管理区域内，业主共有部分的维修养护费用应当由__承担。

17.物业管理公司未按照合同约定提供服务，业主可以向__提出投诉。

18.物业管理区域内发生安全事故，__负责组织救援。

19.物业管理服务合同到期后，双方是否续签合同，由__决定。

20.物业管理区域内，以下__属于业主共有部分。

四、判断题(共5题)

21.物业管理公司可以单方面解除物业管理服务合同。()

A.正确B.错误

22.业主在物业管理区域内可以随意改变房屋结构。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内发生安全事故，物业管理公司必须承担全部责任。()

A.正确B.错误

24.物业管理服务费用可以根据物业管理公司的意愿进行调整。()

A.正确B.错误

25.物业管理区域内，业主大会的决定对所有业主都具有约束力。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述物业管理服务合同的主要内容。

27.在物业管理区域内，业主共有部分和业主专有部分有哪些区别？

28.物业管理区域内发生安全事故，物业管理公司应如何处理