土地估价师考试真题及参考答案.docxVIP

土地估价师考试真题及参考答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某宗土地用途为住宅用地，其土地面积为1000平方米，根据市场比较法计算出的土地单价为每平方米10000元，该土地的总价值为多少？()

A.1000万元

B.2000万元

C.10000万元

D.10000元

2.在评估土地价值时，以下哪项不是影响土地价格的直接因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

3.某宗土地位于市中心，交通便利，土地面积为500平方米，其土地用途为商业用地。根据成本逼近法计算出的土地成本为每平方米5000元，该土地的总成本为多少？()

A.250万元

B.500万元

C.750万元

D.1000万元

4.以下哪种评估方法不适用于土地估价的初始阶段？()

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.基准地价法

5.某宗土地位于城市边缘，交通便利，土地面积为800平方米，其土地用途为工业用地。根据基准地价法计算出的土地基准地价为每平方米8000元，该土地的总基准地价为多少？()

A.640万元

B.680万元

C.800万元

D.880万元

6.在评估土地价值时，以下哪项不是影响土地价格的经济因素？()

A.宏观经济状况

B.地区产业政策

C.土地所有者

D.土地开发成本

7.某宗土地位于城市中心，交通便利，土地面积为600平方米，其土地用途为住宅用地。根据收益还原法计算出的土地收益为每平方米10000元，该土地的总收益为多少？()

A.600万元

B.6000万元

C.1200万元

D.12000万元

8.在评估土地价值时，以下哪项不是影响土地价格的社会因素？()

A.人口密度

B.城市规划

C.土地所有者

D.文化背景

9.某宗土地位于城市新区，交通便利，土地面积为700平方米，其土地用途为商业用地。根据市场比较法计算出的土地单价为每平方米15000元，该土地的总价值为多少？()

A.1050万元

B.10500万元

C.1500万元

D.15000万元

10.在评估土地价值时，以下哪种评估方法最适用于土地价值波动较大的市场？()

A.市场比较法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.基准地价法

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，以下哪些因素属于土地的自然因素？()

A.土地位置

B.土地形状

C.土地土壤

D.土地价格

E.土地规划

12.以下哪些方法属于土地估价中的成本逼近法？()

A.成新折扣法

B.建筑物重置成本法

C.建筑物折旧法

D.市场比较法

E.收益还原法

13.在土地估价中，以下哪些因素属于土地的社会经济因素？()

A.宏观经济状况

B.土地政策

C.城市规划

D.土地开发成本

E.土地所有者权益

14.在土地估价中，以下哪些方法属于市场比较法？()

A.成新折扣法

B.土地价格指数法

C.市场比较法

D.收益还原法

E.建筑物重置成本法

15.在土地估价中，以下哪些因素会影响土地的收益？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场需求

E.土地所有者

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的成本逼近法，其基本原理是根据土地的重新开发成本，扣除必要利润和税费后，估算土地的价值。

17.在市场比较法中，选择可比实例时，应选择与被估土地在地理位置、用途、规模等方面相似的实例。

18.土地估价中的收益还原法，其核心是将土地的预期未来收益折现到评估基准日，以确定土地的价值。

19.基准地价法是将城市土地划分为若干等级，根据不同等级的土地设定相应的基准地价，然后根据土地的具体情况调整确定土地的价值。

20.土地估价师在进行土地估价时，应遵循独立、客观、公正的原则，确保估价结果的准确性和可靠性。

四、判断题(共5题)

21.市场比较法是土地估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在进行土地估价时，可以不考虑土地的所有权问题。()

A.正确B.错误

23.收益还原法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

24.基准地价法只适用于城市土地估价。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行土地估价时，可以仅