2026-2031年中国养老院市场调研及投资前景评估.docxVIP

研究报告

PAGE

1-

2026-2031年中国养老院市场调研及投资前景评估

一、市场概述

1.市场规模与增长趋势

(1)根据国家统计局数据，截至2025年底，我国60岁及以上老年人口已达2.67亿，占总人口的18.9%。预计到2031年，老年人口将突破3亿，占总人口比例将超过20%。随着人口老龄化趋势的加剧，养老需求持续增长，推动养老院市场规模不断扩大。据前瞻产业研究院数据显示，2020年我国养老院市场规模已达到1.2万亿元，预计到2031年将突破2.5万亿元，年复合增长率达到8%以上。

(2)近年来，随着我国经济的快速发展，居民收入水平不断提高，养老消费观念逐渐转变，对养老服务的需求日益多元化。据中国老龄科学研究中心调查，超过70%的老年人表示愿意支付一定费用享受专业养老服务。此外，随着“银发经济”的兴起，养老产业吸引了大量社会资本投入，进一步推动了养老院市场的快速发展。以北京为例，近年来养老院数量逐年增加，2016年至2020年期间，北京市养老院数量增长了近40%，床位数量增加了近50%。

(3)在政策层面，我国政府高度重视养老产业发展，出台了一系列政策措施支持养老院建设。例如，2016年国务院发布的《关于加快发展养老服务业的意见》明确提出，要加大养老院建设力度，提高养老院服务质量。在政策扶持和市场需求的共同推动下，养老院市场呈现出以下特点：一是养老院数量持续增长，服务能力不断提升；二是养老院服务类型日益丰富，满足不同层次老年人的需求；三是养老院投资主体多元化，社会资本参与度不断提高。以上海为例，截至2020年底，上海市养老院床位数量达到12.6万张，服务覆盖率达到60%以上，成为全国养老服务发展的重要标杆。

2.行业政策与法规环境

(1)近年来，中国政府高度重视养老服务业的发展，出台了一系列政策法规，旨在优化养老院行业的发展环境。据《中国养老服务业发展报告》显示，2013年至2021年间，国务院及相关部门共发布养老服务业相关政策法规超过50项。其中，2016年国务院发布的《关于加快发展养老服务业的意见》明确了养老服务业发展的目标和任务，提出了养老院建设、服务质量提升、人才培养等方面的具体措施。以北京市为例，自2016年以来，北京市累计投入超过100亿元用于养老院建设，支持养老院设施改善和服务升级。

(2)在法规层面，我国对养老院的管理也日益严格。2019年，国家卫生健康委员会等部门联合发布了《养老院服务质量管理办法》，明确了养老院的服务标准、设施设备要求、人员配备等方面的规定。此外，我国还实施了一系列行业标准，如《养老院建筑设计规范》、《养老院服务质量评估标准》等，以规范养老院的服务行为。例如，上海市养老院在2020年对全市养老院进行了全面检查，发现并整改了多项安全隐患和服务质量问题。

(3)除了国家层面的政策法规，地方政府也结合本地实际情况，出台了一系列扶持政策。如广东省在2018年发布了《广东省养老服务条例》，明确提出要将养老服务纳入经济社会发展规划，加大对养老院建设的投入。同时，各地政府还通过设立养老服务补贴、提供税收优惠等措施，鼓励和引导社会资本投入养老服务业。以杭州市为例，自2019年起，杭州市对新建的养老院给予每张床位1000元的补贴，有力地促进了养老院市场的快速发展。

3.市场竞争格局分析

(1)中国养老院市场竞争格局呈现出多元化发展的态势，市场参与者包括国有、民营、外资等多种类型。其中，国有养老院在政策支持和资源获取上具有一定的优势，但在运营效率和服务创新方面相对不足。民营养老院则更加灵活，能够快速响应市场需求，但面临资金、人才等方面的挑战。外资养老院凭借先进的管理经验和品牌影响力，逐步占据市场一席之地。据《中国养老院市场研究报告》显示，截至2021年，民营养老院占比达到60%，成为市场的主要力量。

(2)在市场竞争中，品牌影响力成为养老院争夺市场份额的关键因素。一线城市的知名养老品牌，如北京的长寿山养老院、上海的老干部活动中心等，凭借其良好的口碑和优质的服务，吸引了大量高端客户。同时，一些新兴的互联网养老品牌，如“居家宝”、“好大夫在线”等，通过线上线下结合的方式，为老年人提供便捷的养老服务，逐渐在市场上崭露头角。这些品牌通常拥有较强的市场推广能力和用户粘性。

(3)地域差异也影响着养老院市场竞争格局。一线城市养老院市场竞争激烈，服务水平和价格相对较高；而二线及以下城市，由于市场需求相对较小，竞争压力相对较低，但同时也面临服务供给不足的问题。此外，不同地区的养老政策、消费水平、人口结构等因素也会对养老院市场竞争产生重要影响。例如，广东省养老院市场以民营为主，而四川省则更倾向于国有和集体养老院，形成了各具特色的区域市场竞争格局。

二、养老院需求分析

1.人