2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库和.docxVIP

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟题库和

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价应当遵循哪些原则？()

A.客观性、公平性、公正性

B.实事求是、公平交易、合法合规

C.客观性、真实性、准确性

D.科学性、合法性、公正性

2.房地产估价中，比较法估价的依据不包括以下哪项？()

A.实际交易案例

B.房地产市场行情

C.政策法规

D.估价师的主观判断

3.在房地产估价过程中，以下哪项行为是不允许的？()

A.保守秘密

B.受贿索贿

C.保持公正

D.诚实守信

4.房地产估价师在执业活动中，以下哪项不属于其应当履行的义务？()

A.遵守职业道德

B.确保估价结果准确

C.随时接受客户咨询

D.遵守国家法律法规

5.根据《中华人民共和国物权法》，房地产所有权包括哪些权利？()

A.占有、使用、收益、处分

B.出租、出售、抵押、赠与

C.注册、登记、过户、备案

D.抵押、出租、出借、转租

6.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项是错误的？()

A.检查房屋结构安全

B.询问周边环境

C.忽略房屋存在的问题

D.记录房屋设施状况

7.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价依据、估价方法、估价结果

B.房屋面积、交易价格、市场行情

C.估价师资质、客户信息、估价日期

D.政策法规、交易案例、估价分析

8.房地产估价中，以下哪项不属于影响房地产价格的宏观经济因素？()

A.经济增长率

B.利率水平

C.通货膨胀率

D.人口数量

9.房地产估价师在执业过程中，以下哪项不属于其权利范围？()

A.独立执业

B.接受客户委托

C.违反职业道德

D.维护自身合法权益

10.在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的市场因素？()

A.市场供求关系

B.房地产政策

C.环境污染

D.房地产广告

11.房地产估价师在进行估价时，以下哪项是错误的？()

A.保守客户信息

B.保持客观公正

C.违反国家法律法规

D.尊重客户意愿

二、多选题(共5题)

12.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪些基本职业道德规范？()

A.诚实守信

B.客观公正

C.保守秘密

D.依法执业

E.不断提高专业能力

13.房地产估价师在进行现场勘查时，应当注意哪些事项？()

A.检查房屋结构安全

B.了解房屋使用情况

C.评估房屋周边环境

D.记录房屋设施状况

E.忽略房屋存在的问题

14.房地产估价报告应当包括哪些基本内容？()

A.估价对象概况

B.估价依据

C.估价方法

D.估价结果

E.估价师声明

15.影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.市场供求关系

C.政策法规

D.经济环境

E.社会环境

16.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是合法的？()

A.接受客户委托进行估价

B.独立进行估价工作

C.向客户披露估价过程中的信息

D.遵守国家相关法律法规

E.收取合理的估价费用

三、填空题(共5题)

17.《中华人民共和国物权法》规定，房地产权利人可以通过______、______、______等方式处分其房地产权利。

18.房地产估价师在进行现场勘查时，应当注意观察房屋的______、______、______等方面。

19.房地产估价中，比较法估价的核心是______，即选取与估价对象相似的房地产。

20.房地产估价师在执业过程中，应当遵守______原则，确保估价结果的客观公正。

21.房地产估价报告应当包含______、______、______等基本内容，以便于使用者了解估价过程和结果。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价师在进行估价时，可以仅依据客户提供的资料进行估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价报告的编写可以不受任何格式限制。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，可以同时接受多个客户的委托进行同一房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法主要适用于出租型房地产的估价。()

A.正确B.错误

26.房地产估价师在执业过程中，如果遇到法律问题，可