2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1123）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪活动的核心是（）

A.提供房源信息展示

B.促成房地产交易

C.代理产权过户登记

D.评估房屋市场价格

答案：B

解析：房地产经纪的本质是为促成房地产交易提供专业服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。选项A是服务手段，C是交易后续环节，D是辅助服务，均非核心。

下列关于房源信息核验的表述中，正确的是（）

A.只需核验房屋产权证书原件

B.需核验产权人身份证明与房产证信息是否一致

C.共有房屋只需取得部分共有人同意

D.已抵押房屋无需标注抵押信息

答案：B

解析：房源核验需核实产权人身份与权属证明一致性（《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第十六条）。选项A错误，还需核验共有权人、抵押等限制信息；C错误，共有房屋需全体共有人书面同意；D错误，抵押信息属于关键限制信息需标注。

房地产经纪服务佣金的支付方通常是（）

A.仅买方

B.仅卖方

C.买卖双方协商确定

D.由房地产经纪机构指定

答案：C

解析：佣金支付主体由当事人协商约定（《房地产经纪管理办法》第十八条）。实践中常见买卖双方各付或一方支付，机构无权单方指定，故C正确，D错误；A、B表述绝对化。

房屋租赁合同的最长期限为（）

A.10年

B.20年

C.30年

D.无限制

答案：B

解析：《民法典》第七百零五条规定，租赁合同最长不超过20年，超过部分无效。故B正确。

下列不属于房地产经纪机构义务的是（）

A.明示服务项目及收费标准

B.保管客户提供的资料

C.为客户隐瞒房屋质量问题

D.向客户说明交易风险

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止隐瞒真实情况，C属于禁止行为，非义务。A、B、D均为机构应履行的法定义务（见该办法第十七条、第二十四条）。

房地产市场“限购政策”主要影响的是（）

A.房地产供给量

B.购房资格

C.房屋建造质量

D.土地出让价格

答案：B

解析：限购政策通过户籍、社保等条件限制购房人资格（如“京十五条”），直接影响需求端准入，故B正确。其他选项与限购无直接关联。

存量房交易中，“资金监管”的主要目的是（）

A.增加经纪机构收入

B.保障交易资金安全

C.简化过户流程

D.提高贷款审批效率

答案：B

解析：资金监管通过第三方账户托管房款，防止挪用风险（建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》），核心目的是保障资金安全，故B正确。

房地产经纪人员在带客户看房时，首要关注的是（）

A.客户的购房预算

B.房屋的装修风格

C.客户的安全

D.房屋的学区资源

答案：C

解析：《房地产经纪业务操作规范》要求，带看过程中需优先保障客户人身安全（如检查房屋安全隐患、陪同上下楼梯），故C正确。其他为服务内容但非首要。

下列属于房地产三级市场的是（）

A.土地出让市场

B.新建商品房预售市场

C.二手房买卖市场

D.商业地产租赁市场

答案：C

解析：房地产市场分为一级（土地出让）、二级（新建商品房）、三级（存量房交易）市场，二手房买卖属于三级市场，故C正确。

房地产经纪服务合同的成立时间是（）

A.经纪机构盖章时

B.双方当事人签字或盖章时

C.客户支付定金时

D.交易完成时

答案：B

解析：《民法典》第四百九十条规定，合同自当事人签字或盖章时成立（无特别约定），故B正确。其他选项为履约环节。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪机构在签订服务合同前，需向客户明示的内容包括（）

A.营业执照

B.备案证明

C.服务流程

D.佣金标准

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，机构需明示营业执照、备案证明、服务项目、收费标准及流程，故全选。

下列行为中，属于房地产经纪禁止行为的有（）

A.赚取房屋买卖差价

B.协助客户办理贷款

C.隐瞒房屋存在漏水的事实

D.未经同意泄露客户联系方式

答案：ACD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止赚取差价（A）、隐瞒真实情况（C）、泄露客户信息（D）；协助贷款是合法服务（B），故正确选项为ACD。

房屋买卖合同的必备条款包括（）

A.房屋坐落及面积

B.价款支付方式

C.违约责任

D.装修风格描述

答案：ABC

解析：《民法典》第五百九十六条规定，买卖合同需包含标的（房屋信息）、价款、履行方式、违约责任等条款；装修风格非必备（D），故ABC正确。

房地产经纪人员的职业道德要求包括（）

A.诚实守信

B.保守客户隐私

C.夸大房屋优势

D.公平对待双方客户

答案：ABD

解析：《房地产经纪专业人员职业道德指引》明确