2025年最新土地估价师资格考试试题模拟试题估价实务.docxVIP

2025年最新土地估价师资格考试试题模拟试题估价实务

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某地块的土地价格为每平方米2000元，预计未来三年土地价格将每年上涨5%，求第三年末的地块价格。()

A.2120元/平方米

B.2300元/平方米

C.2400元/平方米

D.2520元/平方米

2.某商业用地预计未来10年的租金收益如下：第1年100万，第2年120万，第3年140万，以此类推，求该商业用地的收益现值（假设折现率为5%）。()

A.1200万

B.1500万

C.1650万

D.1800万

3.某住宅用地现状面积为500平方米，容积率1.5，规划容积率2.0，若按现状面积计算，该地块最大建筑面积为多少平方米？()

A.750平方米

B.1000平方米

C.1250平方米

D.1500平方米

4.某工业用地土地价格为每平方米500元，土地取得税费为土地价格的5%，土地开发成本为土地价格的10%，求该工业用地总成本。()

A.650元/平方米

B.700元/平方米

C.750元/平方米

D.800元/平方米

5.某城市住宅用地价格水平为每平方米10000元，该城市住宅用地供需平衡时的人均住宅建筑面积为30平方米，求该城市人均住宅价格。()

A.30000元

B.300000元

C.90000元

D.100000元

6.某商业项目预计运营期为20年，预计年收益为1000万，预计年运营成本为500万，求该项目的净现值（假设折现率为10%）。()

A.2000万

B.2500万

C.3000万

D.3500万

7.某地块预计未来五年租金收益分别为：第1年100万，第2年120万，第3年140万，第4年160万，第5年180万，求该地块五年租金收益的年化租金。()

A.120万

B.130万

C.140万

D.150万

8.某商业项目预计总投资为1000万，预计年净收益为150万，求该项目的静态投资回收期。()

A.6年

B.7年

C.8年

D.9年

9.某工业用地预计未来10年的产量收益分别为：第1年100万吨，第2年120万吨，第3年140万吨，以此类推，求该工业用地10年产量收益的年化产量。()

A.100万吨

B.110万吨

C.120万吨

D.130万吨

10.某商业用地现状面积为1000平方米，规划调整为居住用地，容积率调整为1.8，求该居住用地最大建筑面积。()

A.1800平方米

B.2000平方米

C.1800平方米

D.2200平方米

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地价格？()

A.土地用途

B.土地位置

C.市场供需

D.经济发展水平

E.土地政策

12.在进行土地估价时，常用的估价方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的比较法

E.成本法与收益法的比较法

13.以下哪些是土地估价师在执业过程中应遵循的原则？()

A.独立性

B.客观性

C.严谨性

D.公正性

E.及时性

14.以下哪些属于土地估价报告的主要内容？()

A.土地估价目的

B.土地估价依据

C.土地估价对象

D.土地估价方法

E.土地估价结果

15.以下哪些因素会影响土地投资决策？()

A.土地价格

B.投资回报率

C.政策环境

D.市场风险

E.投资者偏好

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的成本法是指根据土地取得、开发、利用等各项费用估算土地价值的

17.市场法评估土地价格时，通常会选取与评估对象相似的

18.土地估价中的收益法是依据土地所能产生的

19.在进行土地估价时，应当遵循的原则包括

20.土地估价报告应当包括的土地估价依据主要包括

四、判断题(共5题)

21.土地估价中的市场法是通过比较市场上已经成交的土地交易案例来估算土地价值的。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在执业过程中可以接受任何形式的委托，无论其是否符合相关法律法规。()

A.正确B.错误

23.土地估价报告的编制过程中，所有数据和信息都必须真实、准确，不得有虚假成分。()

A.正确B.错误

24.成本法在土地估价中的应用，其核心是估算土地的重置成本。()

A.正确