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2025年最新土地估价师资格考试试题模拟试题基础与法规

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价师执业资格考试分为几个等级？()

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

2.土地估价师资格证书的有效期为多少年？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久

3.土地估价机构在进行土地估价时，以下哪项不属于估价依据？()

A.土地权属证明

B.土地利用现状

C.估价目的

D.估价时点

4.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项行为不属于土地违法行为？()

A.未经批准擅自占用土地

B.闲置土地超过两年

C.超越批准用途使用土地

D.土地估价师未按规范出具估价报告

5.下列哪项不属于土地估价的基本原则？()

A.公平原则

B.市场原则

C.实用原则

D.最大化原则

6.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价值的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.估价师个人喜好

D.土地面积

7.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产估价机构应当具备的条件？()

A.有与从事房地产估价业务相适应的专业人员

B.有固定的办公场所

C.有一定数量的房地产估价项目经验

D.有房地产估价行业协会会员资格

8.土地估价师在执业过程中，下列哪项行为违反了职业道德？()

A.保守客户秘密

B.按照估价规范出具估价报告

C.接受不正当利益影响估价结果

D.提高服务质量

9.土地估价师在进行土地估价时，以下哪项不是确定估价对象的过程？()

A.明确估价目的

B.确定估价对象

C.确定估价方法

D.确定估价时点

10.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的补偿范围？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.违法所得

二、多选题(共5题)

11.土地估价师在进行土地估价时，应考虑以下哪些因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地权属

D.估价目的

E.估价时点

F.市场行情

12.根据《中华人民共和国土地管理法》，以下哪些行为属于土地违法行为？()

A.未经批准擅自占用土地

B.超越批准用途使用土地

C.闲置土地超过两年

D.土地估价师未按规范出具估价报告

E.土地使用权转让未按规定办理

13.土地估价机构在设立时应具备以下哪些条件？()

A.有与从事土地估价业务相适应的专业人员

B.有固定的办公场所

C.有一定数量的土地估价项目经验

D.有合法的企业法人资格

E.有房地产估价行业协会会员资格

14.土地估价报告应包括以下哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价师签名

15.土地估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚信原则

B.独立原则

C.公正原则

D.秘密原则

E.服务原则

F.效率原则

三、填空题(共5题)

16.土地估价师执业资格考试分为____级和____级。

17.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地所有权和使用权可以____。

18.土地估价师在进行土地估价时，应当以____为依据，公正、客观地进行估价。

19.土地估价报告应当包括____、____、____等内容。

20.土地估价师在执业过程中，如发现估价对象存在重大不确定因素，应当____。

四、判断题(共5题)

21.土地估价师在执业过程中，可以接受与估价结果有利害关系的委托。()

A.正确B.错误

22.土地估价报告的编制只需要由一名土地估价师负责。()

A.正确B.错误

23.土地估价师在进行土地估价时，可以不进行实地查勘。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在执业过程中，可以接受任何形式的商业贿赂。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在执业过程中，对委托人的信息负有保密义务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述土地估价的基本程序。

27.解释土地估价中的“比较法”及其应用。

28.阐述土地估价师在执业过程中应遵守的职业道德。

29.说明土地征收补偿的范围包括哪些内容。

30.讨论土地估价在