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电梯维护保养操作规程及安全规范

引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与日常生活秩序。维护保养工作是保障电梯设备性能稳定、延长使用寿命、预防安全事故的核心环节。本文旨在系统梳理电梯维护保养的操作规程与安全规范，为行业从业者提供一套兼具专业性与实用性的作业指导，以期推动电梯维保工作的标准化、精细化与安全化。

一、电梯维护保养操作规程

（一）作业前准备

1.信息确认与任务交底：维保人员在抵达作业现场后，首先需与使用单位负责人或电梯安全管理人员进行沟通，明确待保养电梯的型号、使用状况、近期有无异常现象及本次维保的具体内容与重点。同时，应查阅该电梯的技术档案与过往维保记录，对设备的历史状况做到心中有数。

2.安全警示与环境确认：在电梯机房、轿顶、底坑等作业区域入口处，必须设置清晰、醒目的“正在维保，请勿操作”或“请勿合闸”等警示标识，并采取必要的物理隔离措施，防止无关人员误入或误操作。确认作业环境光线充足、通风良好，无易燃、易爆、腐蚀性气体或其他杂物堆积。

3.个人防护装备（PPE）检查与佩戴：维保人员必须按规定穿戴好合格的个人防护用品，包括安全帽、防护眼镜、工作鞋、防护手套等。若作业环境存在特殊风险，如粉尘、噪音等，还需配备相应的防护用具。

4.工具与备件准备：根据本次维保项目，准备齐全所需的工具、量具、清洁剂、润滑剂及备用零部件。工具应确保完好无损、功能正常，量具应在检定有效期内。

5.安全装置有效性验证：在开始作业前，务必对电梯的安全回路、急停开关、门锁装置等关键安全保护装置进行初步功能性检查，确保其能正常动作。

（二）作业中实施

1.机房设备检查与维护：

*曳引系统：对曳引机进行外观清洁，检查曳引轮、导向轮有无异响、漏油，轮槽磨损是否均匀。检查曳引钢丝绳张力是否均衡，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞，限速器钢丝绳状况，铅封是否完好。按规定进行限速器-安全钳联动试验前的预备检查。

*控制柜：清洁控制柜内部灰尘，检查各电气元件有无松动、过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，指示灯显示是否正常。

2.井道与轿厢设备检查与维护：

*导轨与导靴：检查导轨工作面清洁度，有无油污、杂物，导靴磨损情况，间隙是否适当，运行时有无异常震动或声响。

*轿厢与对重：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、应急装置是否完好。检查轿厢与对重的导靴、缓冲器、限速器张紧装置等。

*门机系统：重点检查层门与轿门的门锁装置、门机传动机构、门滑块、门挂板等。确保门开启关闭平稳顺畅，无卡阻、异响，门锁电气触点接触良好，安全触板或光幕功能正常。

3.层站设备检查与维护：

*检查层门地坎有无杂物，层门门锁装置是否可靠，层门指示灯、召唤按钮是否完好。

*检查候梯厅与轿厢内的通讯装置是否畅通有效。

4.底坑设备检查与维护：

*确保底坑无积水、杂物，照明良好。

*检查缓冲器状态，补偿链/缆有无损伤、拖地，限速器涨紧轮、急停开关等是否正常。

5.功能性试验：在完成各部件检查维护后，进行必要的功能性试验，如电梯的上下运行、起停、平层精度、开关门功能等，确保电梯整体运行平稳、可靠。

6.润滑与清洁：对需要润滑的部件，按规定型号和用量加注润滑剂。对设备表面、机房、轿厢、层门等进行清洁。

（三）作业后整理

1.现场清理：清理作业现场遗留的工具、备件、废弃物等，确保机房、井道、轿厢、层站恢复整洁。

2.设备复位：将所有因作业而变动的开关、装置恢复到正常工作位置，拆除安全警示标识和隔离措施。

3.功能确认：再次对电梯进行全面的运行试验，确认各项功能恢复正常，安全装置有效。

4.记录与交接：详细填写维保记录，包括本次维保的项目、发现的问题、处理措施、更换的备件等。将维保情况向使用单位负责人或电梯安全管理人员进行说明和交接，并由双方签字确认。

二、电梯维护保养安全规范

（一）人员资质与职责

1.持证上岗：从事电梯维保工作的人员必须取得国家相关部门颁发的特种设备作业人员资格证书，并在有效期内方可上岗作业。严禁无证或持过期证件操作。

2.职责明确：维保人员应熟悉所维保电梯的型号、性能、结构及相关安全技术规范，严格遵守本单位的安全管理制度和操作规程，对本岗位的安全生产负直接责任。

3.禁止单独作业：原则上禁止单人在井道内、轿顶或底坑进行危险性较大的维保作业。确需单人作业时，必须确保有可靠的安全保障措施，并有人在外监护联络。

（二）现场作业安全

1.“安全第一，预防为主”：始终将安全放在首位，任何操作都必须以确保人身和设备安全为前提。

2.正确使用安全装置：在轿顶、