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2025年湖北省天门市法官逐级遴选考试题及答案

案例分析题（本部分共2题，每题30分，共60分）

第一题（民法方向）

2023年5月10日，天门市居民张三与李四签订《房屋买卖合同》，约定张三以120万元价格购买李四名下位于天门市竟陵街道的房屋（房产证号：天房权证竟陵字）。合同签订当日，张三支付定金10万元，双方约定2023年6月30日前办理过户登记，剩余110万元房款于过户后3日内支付。

2023年6月15日，李四因急需资金，在未告知张三的情况下，与王五签订《房屋买卖合同》，以130万元价格将同一房屋出售给王五。王五查询不动产登记系统显示该房屋产权人为李四，遂于6月20日支付全部房款并办理了过户登记。

张三得知后，于2023年7月5日向法院起诉，主张：1.确认李四与王五的房屋买卖合同无效；2.李四继续履行与自己的合同并办理过户；3.李四双倍返还定金20万元。

经查：李四与妻子赵芳于2018年结婚，该房屋系李四婚前全款购买，产权登记在李四个人名下；王五系天门市某律所实习律师，与李四无亲属关系；张三在签订合同时未实地查看房屋，亦未查询不动产登记信息。

问题：

1.李四与王五的房屋买卖合同是否有效？请说明理由。

2.张三主张继续履行合同并办理过户的请求能否成立？请结合善意取得制度分析。

3.张三主张双倍返还定金20万元是否符合法律规定？请说明理由。

第二题（刑法方向）

2024年3月10日晚，天门市某小区发生一起盗窃转化抢劫案。经查：

-犯罪嫌疑人甲（25岁，无业）与乙（17岁，高中生）共谋盗窃小区3栋201室。甲负责撬门，乙负责望风。

-甲进入室内后，窃得现金5000元及一部价值3000元的手机。此时，户主丙（65岁）起夜发现甲，抓住其手臂大喊“抓小偷”。甲为挣脱，用力推搡丙，致丙倒地后头部撞击地面，经鉴定为轻伤一级。

-乙在楼道望风时，听到丙的呼喊声后逃离现场，未参与后续推搡行为。

-甲、乙到案后，甲如实供述了上述事实，并主动交代2023年11月曾在天门市另一小区盗窃电动车（价值2000元），经查证属实；乙如实供述了参与盗窃的事实，但否认知晓甲推搡丙的行为。

问题：

1.甲的行为构成何罪？请结合《刑法》第269条分析转化抢劫的成立要件。

2.乙是否应对甲的抢劫行为承担责任？请结合共同犯罪理论说明理由。

3.甲、乙的量刑情节如何认定？请分别阐述。

法律文书写作题（本部分40分）

根据第一题案例，假设你是天门市某基层法院民事审判庭法官，张三诉李四、王五房屋买卖合同纠纷一案已审理终结。请根据庭审查明的事实（见第一题案情）及相关法律规定，撰写一份民事判决书（要求包含首部、事实、理由、判决结果部分，重点突出说理过程）。

理论论述题（本部分30分）

最高人民法院《关于加强和规范裁判文书释法说理的指导意见》指出：“裁判文书释法说理要阐明事理、释明法理、讲明情理、讲究文理。”请结合基层法院审判实践，谈谈如何在民事裁判文书中实现“四理融合”，并举例说明。

参考答案

案例分析题第一题参考答案

1.李四与王五的房屋买卖合同有效。理由：根据《民法典》第143条，具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗的民事法律行为有效。本案中，李四与王五均具有完全民事行为能力，合同内容系双方真实意思表示，且无证据证明存在恶意串通（王五作为实习律师，查询了不动产登记，无明显恶意），亦未违反法律强制性规定，故合同有效。

2.张三主张继续履行合同并办理过户的请求不能成立。理由：根据《民法典》第311条善意取得制度，无处分权人转让不动产，受让人受让时善意、以合理价格转让、已登记的，受让人取得所有权。本案中，王五受让房屋时，不动产登记显示产权人为李四（无权利瑕疵登记），王五作为善意第三人已支付合理对价（130万元与市场价值相当）并完成过户登记，符合善意取得要件，已取得房屋所有权。原所有权人张三（实为债权人）仅能向无权处分人李四主张违约责任，无法要求继续履行合同。

3.张三主张双倍返还定金20万元部分成立。根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务导致合同目的不能实现的，应当双倍返还定金。本案中，李四因一物二卖导致与张三的合同无法履行，构成根本违约，应承担定金罚则。但需注意，定金数额不得超过主合同标的额的20%（120万元×20%=24万元），张三支付的10万元未超限额，故李四应双倍返还20万元。

案例分析题第二题参考答案

1.甲的行为构成抢劫罪。根据《刑法》第269条，犯盗窃罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或毁灭罪证而当场使用暴力或以暴力相威胁的，以抢劫罪定罪