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2025年土地估价师《土地估价实务》试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.下列哪种方法适用于土地估价中的市场法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

2.土地估价中的收益法主要考虑哪些因素？()

A.土地位置、用途、地价水平

B.土地面积、形状、土壤条件

C.建筑物价值、配套设施、交通状况

D.市场需求、政策环境、经济状况

3.土地估价师在进行实地勘察时，以下哪项不是必须的？()

A.观察土地现状

B.了解周边环境

C.调查土地权属

D.评估建筑物价值

4.土地估价报告应当包括哪些内容？()

A.土地估价结果、估价依据、估价过程

B.土地权属、地理位置、土地用途

C.估价师资质、估价机构信息、估价日期

D.土地交易记录、市场价格、土地政策

5.土地估价师在进行估价时，以下哪项不属于市场法评估的范围？()

A.比较类似土地的交易价格

B.考虑土地的稀缺性

C.考虑土地的开发成本

D.考虑土地的预期收益

6.土地估价师在进行收益法评估时，如何确定土地的净收益？()

A.通过土地的实际收益计算

B.通过周边土地的收益估算

C.通过市场调研确定

D.通过政府公布的收益数据

7.在土地估价中，以下哪种情况可能导致土地价值上升？()

A.土地用途改变限制

B.周边基础设施完善

C.土地权属纠纷

D.市场需求减少

8.土地估价师在进行估价时，以下哪项不是影响土地估价的因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.估价师个人喜好

D.市场供求关系

9.土地估价师在进行估价时，以下哪项不是影响土地估价的微观经济因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.周边环境

D.估价师个人经验

二、多选题(共5题)

10.在土地估价中，以下哪些因素会影响土地的价格？()

A.土地位置

B.土地用途

C.周边配套设施

D.土地政策

E.经济发展水平

11.在土地估价过程中，以下哪些步骤是必须的？()

A.收集资料

B.实地勘察

C.估价方法选择

D.估价结果确定

E.编制估价报告

12.以下哪些方法属于土地估价的法定方法？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.预测法

E.情感法

13.在土地估价中，以下哪些情况可能导致土地价值上升？()

A.周边交通便利

B.土地用途规划调整

C.周边环境改善

D.土地政策支持

E.经济增长放缓

14.在土地估价报告中，以下哪些内容是必须包含的？()

A.估价对象的基本情况

B.估价依据和方法

C.估价结果和结论

D.估价报告的编制日期

E.估价师和估价机构的资质

三、填空题(共5题)

15.土地估价中的成本法，其基本原理是：

16.在土地估价中，收益法的基本计算公式是：

17.土地估价报告的编制日期应为：

18.在实地勘察时，土地估价师应重点观察：

19.土地估价师在进行估价时，应遵循的原则是：

四、判断题(共5题)

20.成本法估价的原理与建筑物估价的成本法相同。()

A.正确B.错误

21.收益法估价的净收益只包括运营收入。()

A.正确B.错误

22.土地估价报告一旦发出，便具有法律效力。()

A.正确B.错误

23.实地勘察时，可以不调查土地权属状况。()

A.正确B.错误

24.在比较法估价的实际操作中，可以忽略估价对象的个别因素。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述成本法估价的步骤。

26.什么是收益法估价中的净收益？它包括哪些内容？

27.比较法估价中，如何选择合适的可比案例？

28.简述土地估价报告中应包含的基本内容。

29.在实际操作中，如何保证土地估价结果的公正性和客观性？

2025年土地估价师《土地估价实务》试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】市场法是土地估价中常用的方法之一，它通过比较相似的土地交易来确定估价对象的价值。

2.【答案】D

【解析】收益法评估土地价值时，主要考虑市场需求、政策环境、经济状况等因素。

3.【答案】D

【解析】实地勘察时，评估建筑物价值不是必须的，因为这是土地估价的一部分，但不是实地勘察的主要内容。