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2025年湖北省潜江市法官逐级遴选考试题及答案

第一部分案例分析（共40分）

案例一（20分）

2024年5月，潜江市广华街道居民张某与李某签订《房屋租赁合同》，约定张某将其位于潜江市园林路的商铺出租给李某用于经营奶茶店，租期3年，月租金5000元，按季支付。合同第7条约定：“若承租人连续2个月未支付租金，出租人有权解除合同并收回房屋。”2024年10月，李某因经营不善，仅支付了10月部分租金2000元，11月未支付任何租金。12月1日，张某向李某发送书面通知，要求其在12月10日前支付10月欠付租金3000元及11月租金5000元，否则解除合同。李某收到通知后未予理会。12月15日，张某自行将商铺门锁更换，导致李某无法进入经营。李某遂起诉至潜江市人民法院，主张张某无权单方解除合同，且更换门锁行为构成侵权，要求继续履行合同并赔偿经营损失1万元。

问题：

1.张某是否有权解除租赁合同？请结合《民法典》相关规定分析。（10分）

2.张某更换门锁的行为是否构成侵权？李某主张的经营损失能否得到支持？（10分）

案例二（20分）

2024年8月，潜江市浩口镇村民王某（17周岁）在镇集贸市场见摊位上摆放的手机（价值3000元）无人看管，趁摊主赵某转身装货时将手机拿走。赵某发现手机丢失后追赶，王某为逃跑将赵某推倒在地（经鉴定为轻微伤）。王某逃至邻村后，将手机以800元卖给不知情的同村村民陈某。后王某被公安机关抓获，赵某要求陈某返还手机，陈某以“善意取得”为由拒绝。

问题：

1.王某的行为构成何罪？请说明理由。（10分）

2.陈某是否有权拒绝返还手机？赵某的损失应如何救济？（10分）

第二部分法律适用与文书写作（共40分）

法律适用题（15分）

2024年12月，潜江市市场监督管理局对某食品加工厂作出《行政处罚决定书》，认定该厂生产的“潜江小龙虾酱”标签未标注“贮存条件”，违反《食品安全法》第67条第1款第（八）项“预包装食品的包装上应当有标签，标签应当标明下列事项：……（八）贮存条件”的规定，依据《食品安全法》第125条第1款“违反本法规定，有下列情形之一的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五千元以上五万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款；情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证”之规定，对该厂处以3万元罚款。该厂不服，以“标签未标注贮存条件属于轻微违法，且未造成实际危害后果”为由，向潜江市人民法院提起行政诉讼，要求撤销该处罚决定。

问题：

结合《行政处罚法》及相关规定，分析市场监督管理局的处罚是否合法？法院应如何裁判？

文书写作题（25分）

请根据以下案情，撰写一份民事判决书（需包含首部、主文、判决理由等必要部分，可合理补充假设事实）。

案情：2023年3月，潜江市竹根滩镇村民周某某（男，58岁）与同镇村民王某某（女，55岁）签订《借款协议》，约定周某某向王某某借款15万元用于种植小龙虾，月利率1.5%，借款期限1年。王某某通过银行转账交付15万元。借款到期后，周某某仅偿还5万元本金及部分利息（截至2024年3月，尚欠利息1.2万元）。2024年5月，王某某起诉至潜江市人民法院，要求周某某偿还剩余本金10万元及利息（以10万元为基数，自2024年4月1日起按月利率1.5%计算至实际清偿之日止）。周某某辩称：1.借款实际用于替儿子偿还赌债，属于非法债务，不应偿还；2.月利率1.5%超过LPR四倍（2024年4月一年期LPR为3.45%），应调整为年利率13.8%（3.45%×4）。经法院审理查明：周某某借款时明确告知王某某用于小龙虾种植，王某某对此不知情；周某某之子赌债与本案借款无关联。

第三部分理论论述（共20分）

习近平总书记指出：“要坚持把非诉讼纠纷解决机制挺在前面，从源头上减少诉讼增量。”结合潜江市基层法院工作实际，论述如何通过“诉源治理”推动矛盾纠纷前端化解，提升基层社会治理效能。

2025年湖北省潜江市法官逐级遴选考试答案

第一部分案例分析

案例一答案

1.张某有权解除租赁合同。根据《民法典》第562条第2款，当事人可以约定一方解除合同的事由；解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，双方明确约定“连续2个月未支付租金”为解除事由。李某10月欠付租金3000元（未足额支付），11月未支付任何租金，已构成连续2个月未按约定支付租金，符合约定解除条件。另根据《民法典》第565条，解除权人主张解除合同的，应当通知