新加坡工业园发展模式演变模式讲义.pptVIP

;经济发展背景：

1960s就业机会的创造CreatingJobs

1970s技术训练TeachingSkills

工业园区规划设计

-与居住区分离的大型工业区、低容积率、低密度的开发模式

-靠近住宅区的小型轻工业区和多层厂房

案例：

大士工业区

笼东工业区的多层工业厂房

宏茂桥的低密度联体式工业厂房;案例：TUAS工业区;案例：芽笼东工业区的多层工业厂房;第二代1980s;面积 ：48.5–60.5公顷

用地类型 ：B2

地块划分 ：6-20公顷

容积率 ：1.3-2.5

高度控制 ：巴西立：26-54米

兀兰35米–132米

淡滨尼22－50米

规划特征 ：紧邻居住区

设施配套 ：职工宿舍

（如巴西立晶片园400单

位的职工宿舍）;位置：大士工业区

面积 ：一期183公顷，二期188公顷

地块划分 ：9-20公顷

用地类型：B2

容积率 ：1.0-1.4

楼层数 ：6层

设施配套 ：第三方服务设施提供者,一个集中多样设施为一体的build-own-operateconcept，提供的服务包括天然气、冷水、蒸汽的提供与废弃物处理等。;位置：大士工业区

配套设施：中心商业设施、小型

公共设施、高尔夫球场、

俱乐部、游艇俱乐部

-中心商业设施服务范围为

1.5公里

-小型公共设施服务范围

400米（10分钟步行距离）;产业类型 ：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作，1984年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动的发展

面积 ：108公顷

用地类型：BP（BusinessPark）

地块划分 ：1.5-4公顷

容积率 ：1.2-2.0

楼层数 ：4-6层

规划特征 ：公共设施集中布置

设施配套 ：会议室、诊疗所、托儿所、FB、

便利店、休闲场所、园区巴士;第三代–1990s;面积 ：66公顷

用地类型：BP(BusinessPark)

地块划分 ：0.5-1公顷

容积率 ：1.6-2.5

楼层数 ：4-8层

规划特征 ：将城市规划概念融入工业区规划概念中，创造花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。

设施配套 ：知识密集设施，酒店设施，中央供冷设施DistrictCoolingSystem(DCS)，提供冷气所需的冷水;;产业类型 ：高科技公司总部，数据与软件产业研发部门

面积 ：33公顷

地块划分 ：0.5-4公顷

容积率 ：1.4-2.5

楼层数 ：15层

规划特征 ：将城市规划概念融入工业区规划概念中，介绍花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。

设施配套 ：商业孵化设施;花园式的郊区商业园ChangiBusinessPark，樟宜商业园;;-地处交通便捷的位置

-提供高标准的基础设施：如一站式基础设施服务

-良好的环境和辅助配套设施，这类型商业园比较受IT业和知识型工作人群的欢迎

塑造园区独特品牌：通过优秀的景观设计和建筑设计、集中开敞绿地，塑造园区形象。每个地块并没有规定绿化率，但要求沿地块边界提供至少2米宽的绿化带

单个地块面积不小于0.5公顷，以保证足够的面积用作景观，塑造花园式的办公环境

对建筑层高没有控制

不设置集中的小型公共设施（与以制造为主的大士工业区不同）

园区有详细的城市设计导则

;新型的中高密度工业厂房

容积率 ：2.0-2.5

联体式和多层式：适合中小型厂家

新建筑形式：车辆无障碍通行多层式

;背景：由于容积率提高，有些厂家不能承担大型地块，联体式工业建筑因而十分的成功和受市场欢迎。它适合要求中等厂房面积和需要独立装载货物区的业主。

位置：卡奇武吉工业区

用地类型：B2

容积率：2.5;地点 ：武吉巴督工业园BukitBatohTechPark21

产业类型 ：无污染的轻工业、电子商务以及研发机构

面积 ：15公顷

地块划分 ：1.8–2.0公顷（最小的0.3公顷）

容积率 ：2.5

楼层数 ：6-14层

规划特征 ：车辆无障碍通行式工业建筑;面积：1.8公顷

容积率：2.5