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04十二月2025某城市中心项目介绍

项目区位

新都区成都市区中心城区新都区位于成都市北大门，地处中国西部最具活力的成都平原经济圈核心地带，距成都主城区16公里，双流国际机场24公里；新都为省委、省政府确定的成——德——绵高新技术产业带的重要组成部分；经过多年的发展，新都形成了机械、电子、医疗、食品、家具五大支柱产业，至今连续13年保持“四川省综合经济实力十强”称号；按照成都市新一轮规划，新都区是成都市主城区北部副中心，与青白江共同构成100平方公里、100万人口的北部新城；同时，新都区还是成都市规划的北部商城和成都市物流发展的四个中心之一。项目区位

桂湖商圈距桂湖商圈直线距离约2.5公里马超东路静安路本案位于马超东路与静安路交界处，毗邻城市主干道及区域内主干道，道路条件较好；距离新都区传统桂湖商圈直线距离约2.5公里，属于新都新城区核心区域。项目区位

图例本案位置研究范围1.5公里范围维也纳花园邻亲苑水岸风景天香苑橄榄郡天府香城状元府邸芙蓉名城1期万家和新城花园芙蓉名城2期新都花园（新园小区）老小区小城故事新都花园金冠华庭香樟林红星小区金荷大厦和信·新城市中心被众多住宅项目所环绕，形成众星拱月之势；既有和顺集团自身开发的新城花园、英伦世家、水沐天城等新都区的代表名盘，也有东骏湖景湾、汉嘉国际、万科双水岸等百亩大盘；未来周边的楼盘将会陆陆续续为和信·新城市中心提供二十多万的常住人口，为项目带来稳定的顾客群。项目区位

区域经济

新都区本地生产总值及人均本地生产总值自2005年来，一直保持着平稳较快发展的势头，基本上历年来的增长幅度都高于成都市的总体水平；本地生产总值在2008年不仅没有受到四川地震灾害的影响，反而同比去年增长23.6%，创下历年增幅新高，2009年也克服了全球金融危机的困难，保持了较高的增速；从人均本地生产总值看，新都区也整体上保持一个较快的增长速度，2008年度涨幅为24%，创下了近年来人均生产总值的新高，而至2009年年底，人均生产总值已达到38,582元；根据2009年年底政府工作报告看，2010年新都区生产总值预计将继续增长，未来城市经济发展环境将进一步趋好。新都地区生产总值人均生产总值情况区域经济

现代服务业是指相对于传统服务业而言，具有高技术含量、高文化含量的服务业，是第三产业的最重要组成部分。根据对发达城市的经济研究，现代服务业的繁荣将完善城市功能，最能够有效拉动GDP增长，促进现代金融体系形成，最终推进经济中心城市的形成；新都区从2005年以来，第三产业的发展速度相对于第二产业较慢，因此在产值增加的同时，占比呈略微下降的趋势，不过这种趋势在2009年有了一定扭转，第三产业占比略微上升；新都区与同圈层的其它区县相比，第三产业的产值排在第二位，在地区总产值中的占比与郫县基本持平，领先于龙泉区和温江区，处在在第二梯队；总体来说新都区的第三产业占比约30%，相比成都整体46.5%的占比还有较大的差距，还处在较低的阶段，未来有较大的发展潜力。城市产业结构分析区域经济

截止到2009年未，新都区总人口67.6万人，其中城镇居民人口33.4万，占总人口的49.4%；从2006年开始，新都区人口增长幅度较为稳定，维持在1.4%左右，与成都市全市人口增长幅度基本持平；新都区城镇居民人口增长幅度远远高于其总人口增长幅度，从2005年以来，基本能维持在10%左右的高速增长；新都区人口增长较为稳定，特别是随着城镇人口的高速增长，随之产生的对于配套设施的需求也不断增加，为商业地产的发展带来强有力的支撑。人口变化分析区域经济

新都区消费品市场增长强劲，繁荣兴旺，近年来增长幅度均高于成都市平均水平，2009年虽然受金融危机的影响，增长速度有所下降，但是社会消费品零售总额也突破60亿元，同比增长17.5%；新都区与同圈层的其它区县相比，社会消费品零售总额排在第二位，与双流县有一定的差距，但是相比另外几个区县有较大的优势；总体来说，新都区的社会消费品零售总额相对较高，增长速度较快，未来具有一定的消费潜力；社会消费品零售总额分析区域经济

2005年至2009年度，新都区的人均可支配收入从11,002元上升至16,143元，平均每年的上升幅度为12%，人均可支配收入呈现平稳且快速的递增；2008年新都区的人均消费性支出已达11,077元，占到人均可支配收入的78%，高于成都市76%的平均水平，说明新都区居民消费意识也在随着经济的发展而逐渐改变，消费能力正在逐年增强；新都区家庭人均可支配收入与成都市总体人均可支配收入基本持平，与同圈层的其它区县相比，差距不明显，和双流县同处