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论政府宏观调控对中国房地产泡沫的影响与策略优化

一、引言

1.1研究背景与意义

自改革开放以来，中国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展过程，逐渐成为国民经济的重要支柱产业之一。1978年理论界提出住房商品化和土地产权等观点，开启了房地产市场变革的序幕。随后，北京成立城市开发公司，各地开展售房试点、征收土地使用费等举措，为房地产市场的发展奠定了基础。1991年，国务院批复多个省市房改总体方案，房地产市场开始向市场化方向迈进，呈现出蓬勃发展的态势。到2024年前后，房地产市场迅速崛起，成为国民经济的支柱产业之一，房地产开发企业数量大增，房价持续攀升，购房热情高涨。

然而，在房