我国房地产市场现状与未来预测.pptxVIP

我国房地产市场现状与未来预测房地产市场正处于调整期。2025年将是市场恢复的关键节点。当前库存压力与政策调控并存。市场正进入新的发展阶段。汇报人：墨卷生香

目录市场现状当前市场基本情况与主要数据调整历程回顾2021-2024年市场深度调整分析政策与趋势政策环境、核心挑战与未来发展预测

2025年一季度市场主要数据21,869万㎡新建商品房销售面积同比降3.0%20,798亿元销售额同比降2.1%9.9%降幅收窄较去年全年数据

房地产行业总体回稳2025新起点市场止跌企稳经济影响减弱负拉动逐步减少政策效果调控成效显现

2021—2024年市场深度调整四年间商品房主要指标下跌超过60%。市场成交规模剧烈收缩。住房需求短期透支明显。市场处于历史性调整阶段。

房价走势与高盛预测高盛预测2025年房价将再降25%库存金额2024年底新房库存达93万亿约为GDP的70%投资与销售2024年新增开发投资10万亿住宅销售仅9.6万亿

库存积压与资金压力库存高企新房去化周期延长剪刀差明显投资与销售失衡资金压力企业新开工意愿低

城市分化：一线与非一线一线城市房价与成交量相对坚挺抗风险能力强人口持续净流入二三线城市调整幅度较大经济基本面承压部分城市人口流出四线及以下市场低迷明显去库存压力最大恢复前景不确定

城市化率与长期需求当前城市化率2025年户籍人口城市化率仅48%提升空间理论上有约30个百分点提升空间市场支撑城市化进程为房地产带来长期需求支撑

市场供应结构变化高端改善型住房需求占比提升刚性需求住房存在但趋于平稳二手房市场活跃度提升

住房金融环境房贷利率2025年小幅下调融资环境自2024年以来逐步改善债务重组房企压力有所缓释

政策工具箱灵活调整贷款利率多次小幅调整，支持合理住房需求购房补贴地方政府推出针对性补贴政策限购优化因城施策，局部放松限购政策

行业龙头与中小房企分化头部房企稳健资金链相对稳定中小企业洗牌生存压力加大并购重组增多行业集中度提升行业联合加强抱团取暖现象明显

土地市场低迷地方政府土地出让金下降明显。土地流拍率持续提升。招拍挂政策调整预期增强。

二手房市场博弈加剧供应激增挂牌量大幅上涨成交周期明显延长议价空间扩大业主让价意愿增强买方议价能力提升市场结构变化部分城市二手房成交量超过新房存量房交易比重上升

长租公寓、保障房与市场补位长租公寓增长运营企业数量持续增加产品质量与服务标准提升保障房体系深化多主体供应模式形成覆盖范围逐步扩大租售并举落地政策支持力度加大租赁市场规范化程度提高

住房消费信心回暖迹象购房行为更为理性，关注性价比和居住品质热点城市局部区域出现零星反弹，一线城市明显非刚需恢复投资型需求恢复缓慢，观望情绪依然存在信心指数环比小幅回升，但仍低于历史平均水平

购房者画像变化高收入中产阶层改善型自住年轻首购群体投资型购房高学历、高收入中产阶层成为市场主力。改善型、自住型需求占主导地位。年轻首购群体占比明显缩小。

重点城市解读：北京/上海北京市场成交量保持稳健房价微降但幅度有限政策支持力度适中新房供应节奏平稳上海市场以需定价现象明显区域分化较为明显高端项目定价稳定改善型需求占比高核心城市核心地段产品表现出较强的抗跌属性。人口持续流入为市场提供支撑。

重点城市解读：深圳/广州深圳市场高端市场需求稳定科技产业带动住房需求土地供应相对紧张国际化人才聚集效应明显广州市场库存水平有所提升去化周期明显拉长区域发展不均衡政策调整空间较大创新型产业对住房需求拉动作用显著。人才政策与住房政策协同效果开始显现。

三四线城市挑战人口净流出部分城市人口持续减少，住房需求萎缩2高库存压力商品房去库存周期延长，供大于求3政策下沉支持政策不断加码，市场自发调节同步进行

市场面临的主要挑战高库存与低去化供需矛盾突出，去化周期延长购房意愿减弱居民对房产保值增值预期下降金融风险企业资金流动性压力大，债务风险需关注

政策新趋势精细化调控更加差别化的区域政策针对不同市场主体的定向措施微调频率提高，力度精准住房保障加强租赁市场法规完善保障房供给体系多元化住房公积金使用范围扩大支持合理需求刚需与改善型购房支持政策房贷利率与首付比例优化购房资格审核简化

未来五年发展展望温和增长房地产与GDP同步缓慢增长周期平缓不再出现快涨快跌市场周期产品升级绿色、智能、适老型产品占比提升

房价趋势预测一线城市房价指数二三线城市房价指数短中期房价继续承压。结构性分化明显。一线和人口净流入城市更具韧性。

市场转型方向城市更新旧改项目数量明显增加，成为新增长点存量房交易二手房市场规模扩大，交易制度完善产业地产与实体经济深度融合，获政策鼓励绿色智慧社区节能环保、智能化成为产品标配

风险与不确定性全球经济不确定性外部环境变化带来输入性风险中小房企风险违约、停工现象需持续关注居民收入预期影响楼市恢复