上半年福建省房地产估价师制度与政策房地产分家析产的需要模拟试题.docxVIP

上半年福建省房地产估价师《制度与政策》:房地产分家析产的需要模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,６0分及格。

一、单项选择题（共2５题,每小题2分,每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、以下关于房地产抵押的表述中，不对的的是_＿。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

?C.抵押物登记记载的内容与抵押协议约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准?

Ｄ．乡、村公司厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

2、以下不需交纳契税的是。??A：以土地、房屋权属作价投资

Ｂ:房屋买卖

Ｃ:继承土地、房屋权属??D:房屋赠与

Ｅ:执行层的组织协调

3、某房地产在将来6年均可以取得稳定的年净收益50万元，预测在这６年内房地产价值将上涨２０%,酬劳率为10％，若采取直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为。??A：6．6７%?

B:７．４1％

C：12．60％

?D:13.33％??E:工业用地的监测点评估价格

4、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为１２0㎡，经调查,其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠予，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0.8,则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。

Ａ:８5７1?

B：10000

?C：13３93

?D：１5625

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

5、不属于房地产调整情况的内容是__。?

A.经济情况调整

Ｂ．区位情况调整

?Ｃ．实物情况调整

?Ｄ．权益情况调整

６、房地产业属于第产业。?

A：一?

B：二?

Ｃ:三

?D：四

E:房地产估价机构必须加盖公章

７、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是（)。?

Ａ．是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为

?B．采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或降低贷款风险更为有利?

Ｃ．抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先取得受偿??D．银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件

８、某套住宅总价30万元，套内建筑面积1２5㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。

?A：1７65??B：??C:206９?

D：２４00?

E:工业用地的监测点评估价格

９、张某欲购置建筑面积为100㎡的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需要费用5００元，无残值，周边地区同类住房价格为1800元/㎡,则该房地产的适合价格为。

?A:1800００元??B：17９500元

C:1５9500元

D:900０0元??E:工业用地的监测点评估价格

10、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

Ａ：房地产租金以外的收入

?Ｂ:运营费用率??Ｃ:空置率

?Ｄ：可出租面积的比率?

Ｅ:工业用地的监测点评估价格?1１、适合用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。

A：条形基础

?B：独立基础

?C:箱形基础

?D：桩基础?

E：执行层的组织协调

12、土地使用权出让协议约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应该至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应该重新订立土地使用出让协议，按规定支付地价款并更换土地权属证件。?

A：４

B:3

C:2??D:1??E:执行层的组织协调

1３、在存在房地产泡沫的情况下，国有土地上房屋征收估价,应采取的测算成果。

?A:收益法

B:市场法?

C：成本法

D:假设开发法

?E:工业用地的监测点评估价格

1４、某写字楼的建筑面积为８万㎡,可出租面积系数为80％，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是万㎡。??Ａ:5．2

?B:６.４??C:６.8??D：7.6??Ｅ:借款协议

15、不属于保险协议辅助人的是__。

?A.保险受益人??B.保险代理人??C.保险公估人??D.保险经纪人

1６、某房地产开发公司以法定最高年限取得了一宗居住用地,用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售,则此时买受人取得的该宗土地使用权年限为＿_年。?

A．4７

?B.５7

Ｃ．６7??D.7７

17、在完全竞争市场上,劳动的供应重要取决于。

?A:劳动的成本??B：劳动的边际收益??C：劳动的边际收益产量?

D:劳动的边际生产力??E：执行层的组织协调

18、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之曰起计息,按年结息，本息逐年结转。每年__为结息曰。

Ａ.1月1曰??Ｂ．6月3０曰??C.7月1曰??D.12月