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中山大学附属第七医院物业管理服务项目采购需求

院拟将院内物业管理服务工作外包，服务期1年，更全面地掌握市场技术、服务水平、

价格及供应情况，本着“公平、公开、公正”的原则，现公开进行市场调查和管理服务预算

征集，以便合理编制招标采购需求，欢迎具备合格资质、具有相应供应和服务能力、三年内

无违法违纪记录的供应商参与推荐。现将有关事项公告如下：

一、项目概况

中山大学附属第七医院物业管理服务项目

二、项目简介

（一）服务期限

服务期限要求1年，即365个日历日。

本项目长期服务类项目，第一年本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需

要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长，但最长不超过三年。若政府采购主管部

门发现项目有异常情况，以主管部门意见准。

（二）采购单位

中山大学附属第七医院（深圳）。

（三）项目概况

中山大学附属第七医院位于光明新区圳园路628号:是中山大学在深圳第一家直属

附属医院，医院设计总规模4000张病床，是华南地区单体规模最大的医院。一期工

程占地面积80503.2平方米，建筑面积137900平方米，主要建筑包含门急诊楼、医技

楼、病房楼、行政楼，门急诊楼建筑面枳22231.78平方米，医技楼建筑面枳18019.32

平方米，病房楼建筑面积39002平方米，行政楼建筑面积13087.03平方米；另有地下

室34708.37平方米，公用配电房48平方米，供氧中心88.36平方米，污水处理站437.255

平方米，高压氧舱2C8.76平方米。医院一期展开800张，地下停车位约830个。

（六）管理规范要求

1、所有物业管理规范必须符合三级甲等医院标准。

2、严格执行医院所规定的各项规章制度。

3、严格执行医院设定的各种操作流程。

4、严格执行医院要求的人员准入标准。

5、严格执行劳动法管理劳务人员。

三、项目需求概述

第一部分基础物业管理服务部分

1、楼内智能化、公用设施的管理服务；

2、机电工程管理服务（含设备设施运行与维护）

3、环境清洁、绿化养护管理服务；

4、固定资产管理；

5、房屋维护管理服务；

6、停车场管理；

7、物业档案建立与管理；

8、中央调度指挥中心服务；

9、安全与秩序管理服务；

10、其它与基础物业管理服务相关联的服务。

第二部分医疗辅助类管理服务及特服务部分

1、医疗运送管理服务；

2、导医管理服务；

3、会议室服务；

4、职工宿舍管理服务；

5、住院病历复印（打印）服务

6、其它临时性管理服务。

三、物业管理标准及要求

（-）房屋维修管理服务

1、服务范围和内容

1）院内房屋非本体的日常巡查、维护。包括但不仅限于：各建筑物破损内外墙体、楼

梯、走道、天顶、地面等零星修补、油漆