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租赁合同协议2025年维修责任

甲方（出租方）：_________身份证号：_________

乙方（承租方）：_________身份证号：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________（门牌号）房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方用于_________（居住/商业等）目的，就维修责任事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

该房屋建筑面积约为_________平方米，户型为_________，房屋权属状况为：_________（商品房/房改房/其他）。

第二条维修责任划分

1.出租方（甲方）负责维修该房屋的以下部分：

(1)房屋主体结构，包括但不限于承重墙、梁、柱、楼板、屋顶、屋面防水、外墙、外门窗框架等；

(2)房屋共有部分的设施、设备，包括但不限于单元门、楼道照明、公共走廊、楼梯、消防设施、电梯（若有）、公共天面、外墙保温及饰面、共享水电气管线及设备（不含分户计量表及之后管线）、供暖系统主管道及设备（不含分户循环系统及末端设备）、排污系统主管道及化粪池（若有）等；

(3)因甲方原因或不可抗力导致的房屋及设施、设备的损坏。

甲方应确保上述部分处于能够正常使用的状态。

2.承租方（乙方）负责维修该房屋的以下部分：

(1)乙方使用区域内的装修及设施，包括但不限于室内墙面、地面、天棚的装修部分、乙方自行安装的门窗、固定家具、装饰品、灯具等；

(2)乙方自带的家具、家电、床上用品等个人物品；

(3)该房屋分户计量表及之后的供水、供电、供气（若有）、供暖（若为分户独立系统）线路、管道及设备；

(4)因乙方原因或使用不当造成的房屋部分及设施的损坏；

(5)该房屋共用部分的门、窗、门锁（单元门除外）、非公共的卫生洁具、洗衣机等乙方使用的附属设施。

第三条维修通知与响应

1.任何一方发现需要维修时，应及时以书面形式（或双方约定的其他书面方式，如短信、微信确认等）通知另一方。通知内容应包括维修的具体部位、问题描述等。

2.出租方（甲方）应在收到乙方维修通知后三个工作日内响应，并安排维修或告知维修方案。对于紧急情况（如漏水、停电、燃气泄漏等影响安全或基本居住条件的），应在收到通知后立即响应处理。

3.承租方（乙方）应在发现需要维修时及时通知甲方，并积极配合甲方的维修工作。

第四条维修方式与费用

1.甲方负责的维修，应优先选择自行维修。若甲方在合理期限内（例如，收到通知后7日内）未响应或自行维修不及时、效果不佳，经乙方书面催告后，甲方应在合理费用范围内委托第三方进行维修。因此产生的合理费用（包括材料费、专业服务费）由甲方承担。

2.乙方负责的维修，由乙方自行负责费用及安排维修。

3.因维修需要进入乙方使用区域，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生活的影响。如需乙方配合或承担必要的费用（如临时搬迁费用，若有约定），应事先与乙方协商一致。

4.维修期间，如因维修造成乙方无法继续使用该房屋，双方应协商处理方案，例如是否减免租金、乙方是否需暂时迁出等，具体按本合同相关约定执行。

第五条违约责任

1.若甲方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋或设施状况恶化，或严重影响乙方正常使用和安全，乙方有权要求甲方继续履行维修义务，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方应在合理期限内完成维修，若逾期未修，乙方可自行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按合同约定向甲方支付违约金。

2.若乙方未按本合同约定履行维修义务，导致房屋或共用部分进一步损坏，或给甲方或第三方造成损失，乙方应负责修复或赔偿损失。

3.任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

第六条其他约定

1.租赁期满或合同解除时，双方应对房屋状况进行验收。对于甲方负责维修部分，应恢复至可正常使用状态或双方协商确定的处理方式。对于乙方负责维修部分及乙方使用期间产生的自然损耗，由乙方负责。因维修或更换产生的费用，由责任方承担。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________日期：_________

乙方（签字/盖章）：_________日期：_________