商业地产租赁合同模板.docxVIP

前言

商业地产租赁是商业活动中一项至关重要的环节，它不仅关系到承租方的经营场地保障，也影响着出租方的资产收益。一份严谨、周全的租赁合同，是维护双方合法权益、规范租赁行为、预防和化解潜在纠纷的基石。本模板旨在为商业地产租赁双方提供一份结构清晰、内容专业且具有实际操作性的合同参考文本。请注意，尽管本模板力求全面，但具体租赁事宜千差万别，建议双方在签署前结合实际情况进行仔细斟酌、修改和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。

商业地产租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业房地产事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体市】【具体区】【具体路/街道】【具体号】的【大厦/商场/店铺名称，如无则省略】【具体楼层】【具体房号/单元】（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该物业的规划用途为【商业/办公/具体业态，如零售、餐饮等】。乙方承诺，租赁该物业仅作为【明确具体的经营项目或办公用途】使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。

3.建筑面积：该物业的租赁建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，租金应按实际面积进行相应调整）。

4.物业状况：甲方应确保该物业及附属设施设备（详见本合同附件一《物业交付标准及附属设施设备清单》）处于正常可使用状态，并向乙方提供该物业的权属证明复印件作为本合同附件二。

第二条租赁期限与用途

1.租赁期限：本合同租赁期限为【具体年限】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。

2.免租期：甲方同意给予乙方【具体天数/月数】的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自【免租期起始日期】起至【免租期结束日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费、燃气费及其他因使用该物业而产生的相关费用（如有明确约定除外）。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。

3.租赁用途：乙方承诺将该物业用于【详细列明的经营业态，例如：品牌服装零售、特色餐饮服务等】，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营业态或用途。乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的规定，并自行办理相关的营业执照、税务登记及行业许可等手续。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期内，该物业的租金标准如下：

*第【年数】年，每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）；

*第【年数】年，每月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）；

*（后续年份租金及递增方式，如：每【年数】年在上一年租金基础上递增【百分比】%，具体约定如下：……）

2.租金支付：租金按【月/季/半年/年】支付。乙方应于每【支付周期】的第【具体日期】日前（若遇节假日则提前至最近的工作日）向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：【甲方账户名】

开户行：【甲方开户银行】

账号：【甲方银行账号】

4.发票：甲方应在收到乙方支付的租金后【具体天数】日内向乙方提供等额合法的租金发票。

5.其他费用：租赁期内，因该物业使用所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费、清洁费、垃圾处理费以及其他相关费用，均由【乙方/双方按约定比例】承担，并按照相关收费单位或物业管理公司要求的方式和时间自行缴纳。

第四条租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整），相当于【具体月数】个月的租金。

2.保证金用途：此保证金不作为乙方预付的租金，仅作为乙方履行本合同义务的担保。若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施或因乙方原因导致甲方产生损失等，甲方有权从该保证金中直接扣除相应金额以弥补损失，不足部分，乙方仍应补足。

3.保证金返还：租赁期满或本合同正常终止后，乙方付清所有应缴租金、费用、违约金（如有）并将该物业恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）并办理完毕交接手续后【具体天