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小区楼房转让合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX小区业主委员会，成立于XXXX年XX月XX日，注册地址为XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX小区居民，姓名李四，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXX，住址为XX市XX区XX路XX号XX室，联系方式为电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：xxx@。

合同简介：

甲乙双方鉴于对小区楼房转让事宜达成一致，为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同所述的小区楼房转让，是指乙方将其名下的位于XX市XX区XX路XX号XX室的小区楼房，按照本合同约定的价格和条件，转让给甲方所有。

双方合作的背景或前提条件是，乙方因个人原因需搬离小区，愿意将其名下的小区楼房转让给甲方，而甲方作为小区业主委员会，为了维护小区的整体利益，同意购买乙方的小区楼房，并用于小区的公共事务。

本合同的签订旨在明确双方在小区楼房转让过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。双方应遵守合同的约定，共同完成转让事宜，并确保转让后的楼房继续用于小区的公共事务。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲乙双方在小区楼房转让过程中，明确双方的权利与义务，保障交易的公平、公正和顺利进行。合同范围包括小区楼房的转让、价款的支付、房屋的交付等具体事宜。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.小区楼房：指位于XX市XX区XX路XX号XX室的小区住宅。

2.转让价款：指乙方将其名下的小区楼房转让给甲方所需的价款，具体金额详见本合同第六条。

3.交付：指乙方将其名下的小区楼房及相关权利和义务转移给甲方，甲方正式接管该楼房的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方名下的小区楼房。

2.甲方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。

3.甲方应在接收楼房后，承担房屋及附属设施的正常维护、管理和使用。

4.甲方有权要求乙方按照本合同约定，办理房屋过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，要求甲方支付转让价款。

2.乙方应保证所转让的楼房符合法律法规及小区管理规定，无任何权属纠纷和安全隐患。

3.乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续。

4.乙方应在交付后，不再享有楼房及相关权利和义务。

合同双方应遵守合同的约定，履行各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。如一方违约，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定小区楼房的转让价格为人民币XX万元整（大写：人民币玖拾万元整），该价格包括但不限于房屋价款、附属设施价值、过户费用等。

甲方应于本合同签订之日起七个工作日内，向乙方支付转让价款的30%作为定金，剩余款项在乙方完成房屋过户手续并将房屋交付给甲方后七个工作日内一次性支付完毕。

乙方在收到定金后，应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并积极配合甲方完成过户手续。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为壹年。

甲乙双方应在本合同生效后三个月内完成房屋过户手续，逾期未完成的，双方应另行协商解决。

第六条违约责任

一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的10%。

乙方如未能按照本合同约定保证房屋权属清晰，导致甲方无法顺利完成过户手续的，乙方应赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

甲方如未能按照本合同约定支付价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

甲方如未能按照本合同约定接收房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。

双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，可根据实际情况协商解决，或解除本合同，互不承担违约责任。

本合同约定的违约金和赔偿金额，不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。

双方在履行本合同时发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。

发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

遭受不可抗力的一方，应尽力克服不可抗力带来的影响，减少损失，并在不可抗力情况消失后尽快恢复履行合同。

如果不可抗力情况导致本合同无法履行或部分无法履行，遭受不可抗力影响的一方不承担