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婚前财产协议（按揭房产增值部分版）

甲方：[姓名]，性别：[男/女]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]

乙方：[姓名]，性别：[男/女]，出生日期：[年]年[月]月[日]日，身份证号码：[身份证号码]，住址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]

鉴于甲乙双方拟于[日期]登记结婚，为明确双方婚前财产关系，特别是按揭房产增值部分的归属问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等协商，自愿订立本协议。

第一条总则

1.1本协议所称婚前财产，是指甲乙双方在结婚登记前各自拥有的合法财产。

1.2本协议所称按揭房产，是指一方或双方在婚前购买的、尚未还清银行贷款的房产。

1.3本协议所称增值部分，是指按揭房产在婚姻关系存续期间因市场行情变化产生的价值增长部分。

1.4双方确认，本协议的签订是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

第二条按揭房产的确认

2.1甲方名下按揭房产：位于[详细地址]，房产证号[号码]，购买价格[金额]元，银行贷款[金额]元，月供[金额]元，剩余贷款[金额]元。

2.2乙方名下按揭房产：位于[详细地址]，房产证号[号码]，购买价格[金额]元，银行贷款[金额]元，月供[金额]元，剩余贷款[金额]元。

2.3双方确认上述房产信息真实有效，如有变更应及时通知对方。

第三条婚前还款义务

3.1各方婚前购买的按揭房产，婚前已偿还的贷款及对应的房产增值部分归各自所有。

3.2婚前已偿还贷款部分对应的增值计算方式为：婚前已还款金额÷房产购买价格×房产现值婚前已还款金额。

第四条婚后还款义务

4.1婚姻关系存续期间，各方名下按揭房产的月供由各自承担。

4.2如一方确有困难，另一方可代为偿还，代偿金额视为对对方的借款，年利率按同期银行贷款利率计算。

4.3婚后共同偿还贷款部分对应的增值归双方共同所有，按各自贡献比例分配。

第五条增值部分的分配

5.1房产增值计算时点：以离婚时或双方约定的其他时点的房产评估价值为准。

5.2增值分配公式：总增值额×（各自贡献比例）=各自应得增值部分。

5.3各自贡献比例包括：婚前已还款比例、婚后各自还款比例、共同还款比例等。

第六条支付条件与期限

6.1离婚时或双方约定的其他情形下，应在30日内完成房产评估。

6.2增值部分应在评估完成后60日内支付完毕。

6.3如一方迟延支付，按应付金额的日万分之五支付违约金。

第七条履行保证

7.1双方保证按时偿还各自名下房产的银行贷款。

7.2如因一方原因导致银行提前收回贷款，该方应承担全部责任。

7.3双方应配合办理房产评估、过户等相关手续。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的全部损失。

8.2如一方隐瞒婚前财产情况或提供虚假信息，另一方有权要求重新分割财产并追究其法律责任。

8.3如一方未按时支付增值部分，除支付违约金外，还应承担守约方为实现债权所支付的合理费用。

第九条争议解决方式

9.1因本协议发生的争议，双方应通过友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

9.3诉讼期间，除争议部分外，本协议其他条款继续有效。

第十条合同变更与终止

10.1本协议的任何变更须经双方书面同意并签署补充协议。

10.2本协议自双方签字之日起生效，至双方离婚或一方死亡时终止。

10.3如双方协议离婚，离婚协议中对财产分割有特别约定的，以离婚协议为准。

10.4本协议终止后，已履行的部分继续有效，未履行部分不再履行。

第十一条其他约定

11.1本协议未尽事宜，适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

11.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.3本协议自双方签字并按手印之日起生效。

第十二条通知与送达

12.1双方确认本协议首部所列地址为有效送达地址。

12.2任何一方变更地址，应在变更后三日内书面通知对方。

12.3送达方式包括邮寄、电子邮件、短信等，以实际收到为准。

甲方：[签名]

按手印：

日期：年月日

乙方：[签名]

按手印：

日期：年月日

见证人：[签名]

按手印：

日期：年月日