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车位买卖合同签订流程及范本指导

在现代都市生活中，车位已成为许多家庭购车后的必备配套。无论是购买新房时一并购置的产权车位，还是通过二手房市场交易的存量车位，一份规范、严谨的买卖合同都是保障交易双方合法权益的基石。本文将从资深从业者的角度，详细阐述车位买卖合同的签订流程，并提供一份具有指导意义的合同范本核心条款解析，助力您顺利完成车位交易。

一、车位买卖合同签订流程

车位买卖流程与房产交易有相似之处，但也因其特殊性而存在差异。以下流程旨在帮助您梳理关键节点，降低交易风险。

（一）前期准备与核查

在正式启动交易前，充分的准备和细致的核查工作至关重要。

1.卖方信息核查：买方需仔细核实卖方身份信息，确保其为车位的合法权利人。要求卖方提供车位的权属证明文件，如不动产权证书（或房地产权证），核对证书上的权利人姓名/名称、车位坐落位置、面积、用途、权利性质（如出让/划拨）、是否存在抵押、查封等他项权利限制。特别注意，有些车位可能仅为使用权，而非独立产权，此类交易风险较高，需格外谨慎。

2.车位状况了解：实地查看车位的具体位置、尺寸、通行条件、有无独立的出入口、是否方便停车及驶出、周边是否有遮挡或潜在干扰（如管道、消防栓）。了解车位的水电情况（如有）、是否属于人防工程改造（人防车位通常不得买卖，仅有使用权）。

3.交易可行性确认：咨询当地不动产登记部门，确认该车位是否符合上市交易条件，能否办理独立的产权过户手续。部分地区对车位的交易年限、购买资格（如是否必须为小区业主）可能有特殊规定。

4.资金准备与支付方式协商：买方需规划好购房资金，明确是全款还是分期支付。双方协商确定定金、首付款、尾款的金额及支付时间节点，并约定资金支付方式（如银行转账、资金监管等）。建议大额款项通过银行转账并保留凭证。

（二）合同谈判与起草

在双方对交易基本达成一致后，进入合同谈判与起草阶段。

1.核心条款协商：就车位转让价格、付款方式及期限、车位交付时间及标准、产权过户时间、税费承担方式、违约责任等核心条款进行详细磋商并达成一致。这是整个交易中最关键的环节，务必明确、具体，避免模糊不清的表述。

2.合同文本获取与起草：可以使用当地不动产登记中心提供的标准示范文本，或由中介机构提供格式合同，也可以由双方根据协商结果自行起草。无论采用何种文本，均需确保条款的完整性和双方权利义务的对等性。对于格式合同，要特别注意补充条款的约定，以弥补格式条款的不足。

3.仔细审阅合同条款：逐条审阅合同，特别是关于标的描述（车位具体信息）、价格、付款、交付、过户、违约责任、不可抗力、争议解决方式等条款。对于不理解或有异议的条款，应及时提出并要求对方解释或修改。

（三）合同签订

合同条款协商一致后，即可正式签订。

1.当事人到场：买卖双方当事人需亲自到场签订合同（或委托代理人持有效授权委托书到场）。核对双方身份证件与合同签署人是否一致。

2.亲笔签名：合同文本需双方亲笔签名（并加盖公章，如为单位），确保签名真实有效。多份合同内容应完全一致。

3.合同份数：明确合同签订的份数，一般至少为三份（买卖双方各执一份，办理过户时提交不动产登记部门一份），根据需要可增加份数。

（四）履行合同义务

合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。

1.支付款项：买方按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款、尾款等款项。卖方在收到款项后应出具收款收据。

2.协助办理过户：若为产权车位，卖方应积极配合买方准备相关材料，共同前往不动产登记部门办理产权过户手续。涉及的各项税费，按合同约定承担。

3.车位交付：卖方应按合同约定的时间和标准将车位交付给买方。交付时应共同查验车位状况、相关设施设备是否完好，并签署交付确认文件。

（五）后续事宜处理

1.领取不动产权证书：过户手续完成后，买方及时领取新的不动产权证书。

2.税费结清：确保所有交易相关税费均已结清，保留好完税凭证。

3.资料归档：将买卖合同、付款凭证、不动产权证书、税费票据等所有交易相关文件妥善保管，以备日后查询或需要。

二、车位买卖合同范本指导

以下提供一份车位买卖合同的核心条款示例及撰写指导，您可根据实际情况进行调整和补充。请注意，本范本仅为指导性参考，具体条款需结合当地法律法规及交易实际情况进行拟定或修改，重大交易建议咨询专业律师。

车位买卖合同（范本核心条款参考）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：___________