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高效版房屋租赁契约

出租方（以下简称甲方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法出租权，乙方愿意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下租赁契约：

一、租赁房屋状况

该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋内现有装修及设施、设备情况详见本契约附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本契约约定交付乙方使用和乙方在本契约租赁期满交还该房屋时的验收依据。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

三、租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式为[按季/半年/年支付]。乙方应于本契约签订之日起[X]日内支付首期租金，以后每期租金应提前[X]日支付。

3.乙方支付租金的方式为：[银行转账/现金支付等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[银行账号]

四、押金

乙方应于本契约签订之日向甲方支付房屋租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本契约提前终止时，在乙方结清所有费用并将房屋完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、房屋交付及使用

1.甲方应于[交付日期]前将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交付确认书》。

2.乙方应合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方使用不当或不合理使用造成房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方如需对房屋进行装修或增设附属设施、设备的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。租赁期满或本契约提前终止时，乙方对房屋的装修及增设的附属设施、设备应按照以下方式处理：

（1）可移动的部分，乙方可自行拆除带走；

（2）不可移动的部分，乙方不得拆除，无偿归甲方所有，但双方另有约定的除外。

六、维修责任

1.租赁期间，甲方应负责对房屋及其附属设施、设备进行定期检查和维修，确保房屋及其附属设施、设备处于正常使用状态。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。

2.如房屋及其附属设施、设备发生故障或损坏，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]小时内响应，[X]个工作日内安排维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担，但乙方应提供维修费用的有效凭证。

七、物业管理及相关费用

1.租赁期间，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、宽带费等相关费用。

2.如因乙方未按时缴纳相关费用导致甲方受到损失的，乙方应承担赔偿责任。

八、转租

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本契约，并要求乙方承担违约责任。

九、契约的解除

1.经双方协商一致，可以解除本契约。

2.有下列情形之一的，甲方有权解除本契约，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：

（1）乙方未按照约定支付租金达[X]日以上的；

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途的；

（3）乙方擅自转租该房屋的；

（4）乙方利用该房屋从事违法活动的；

（5）乙方严重损坏房屋及其附属设施、设备，且拒不修复或赔偿的。

3.有下列情形之一的，乙方有权解除本契约，并要求甲方承担违约责任：

（1）甲方未按照约定交付房屋达[X]日以上的；

（2）甲方提供的房屋不符合约定的使用条件，严重影响乙方正常使用的；

（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。

十、违约责任

1.如甲方未按照本契约约定交付房屋或提前收回房屋的，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金和押金。

2.如乙方未按照本契约约定支付租金或其他费用的，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本契约，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及其他费用。

3.如一方违反本契约的其他约定，应按照月租金的[X]%向对方支付违约金。如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

十一、争议解决

本契约在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款

1.本契约自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本契约未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本契约具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：