商场租赁法律培训课件.pptxVIP

商场租赁法律培训课件汇报人：XX

目录01.租赁合同基础03.租赁合同的签订05.租赁合同的法律风险02.租赁双方权利义务06.租赁合同管理实务04.租赁纠纷处理

租赁合同基础PARTONE

合同法律定义合同法律性质转移使用权有偿性租赁合同定义出租人交物承租人付租0102

商场租赁特点商场租赁期限多样，满足不同商户经营需求。租期灵活多样租金常随市场变化调整，保障双方利益平衡。租金调整机制优质铺位竞争激烈，租赁需考虑位置优势。位置竞争激烈

合同主要条款明确租赁开始与结束时间。租赁期限规定租金金额、支付时间及方式。租金及支付方式违约责任约定违约情形及相应责任。

租赁双方权利义务PARTTWO

承租人权利义务承租人享有占有、使用和收益租赁物的权利。使用收益权承租人需支付租金，妥善保管租赁物，并按约定方法使用。支付保管义务

出租人权利义务出租人有权按期收取承租人支付的租金。收取租金权利01出租人需保证房屋适租并履行维修义务，保持房屋符合约定用途。房屋维护义务02

权利义务的履行交付租赁物，维修保养出租人义务合理使用，按时付租承租人义务

租赁合同的签订PARTTHREE

签订前的准备了解对方资质核实出租方身份及产权证明，评估履约能力。明确租赁条款细化租赁范围、期限、租金等关键条款，避免歧义。

签订流程与注意事项双方就租赁条款达成一致洽谈协商审核合同草案，确保条款明确合法审核修订双方确认无误后签字盖章，合同生效签字盖章

合同的变更与解除双方协商一致可调整租金、租期等合同变更情形包括协商解除、法定解除和约定解除合同解除方式

租赁纠纷处理PARTFOUR

纠纷预防措施细化租赁条款，确保双方权益，减少模糊地带。明确合同条款明确押金用途及退还流程，避免押金争议。押金规范管理了解承租人背景，降低租金拖欠等风险。尽职调查承租人

纠纷解决途径双方沟通协商，或寻求第三方调解机构介入，达成和解。协商调解协商无果时，可收集证据向人民法院提起诉讼解决纠纷。法律诉讼

法律责任与赔偿违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。违约责任赔偿涵盖直接损失与可预期利益损失，以实际损失为基础判定。赔偿责任

租赁合同的法律风险PARTFIVE

法律风险识别审查合同双方主体资格，防范伪造、假冒主体及借名欺诈。主体资格风险确保标的物合法，避免涉及禁止或限制交易的物品。标的物合规风险

风险防控策略01尽职调查签约前了解对方资信，降低违约风险。02明确合同条款租赁物、租期、用途等条款清晰，避免纠纷。

风险案例分析承租人拖欠租金，出租人通过合同滞纳金条款维权。租金拖欠纠纷01承租人未经同意转租，出租人解除合同并索赔。擅自转租风险02

租赁合同管理实务PARTSIX

合同档案管理租赁合同按类别、时间分类存储，便于查找。档案分类存储采用电子化系统管理合同档案，提高效率，确保信息安全。电子化管理

合同履行监督定期核查条款定期核查合同条款，确保租赁双方权益不受损害。违约处理机制建立违约处理机制，明确违约责任及处理方式，保障合同顺利执行。

合同续签与终止到期不续或违约，通知生效合同终止条件提前书面意向，协商续签合同续签流程

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