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建筑工程施工质量保修合同（合同协议范本）2025

甲方（发包方）：[建设单位/业主全称]

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乙方（承包方）：[施工单位全称]

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根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保修办法》及其他有关法律、法规和《建设工程施工合同》（合同编号：[填写施工合同编号]）（以下简称“施工合同”）的约定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就施工合同所约定的建设工程项目（项目名称：[填写项目名称]，工程地点：[填写工程地点]）的质量保修事宜，达成如下协议：

第一条保修范围

1.1乙方按照国家或行业现行有关质量标准和规范，以及施工合同中的约定，对工程的质量缺陷承担保修责任。

1.2保修范围包括但不限于：

（1）地基基础工程、主体结构工程的质量缺陷；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（3）供热和供冷系统；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装；

（5）装修工程；

（6）其他根据施工合同约定需要保修的项目。

1.3因使用不当、第三方原因造成的损坏，或不可抗力造成的损坏，不属于本保修范围。

第二条保修期限

2.1本工程各分部分项工程的最低保修期限如下：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装，为2年；

（5）装修工程，为2年；

（6）其他项目，由双方根据施工合同约定执行。

2.2保修期限自本合同第一条约定的工程竣工验收合格之日起计算。

第三条保修责任

3.1乙方应按照国家规定的保修期限和保修范围，承担工程质量缺陷的保修责任。

3.2甲方在使用过程中，应当保护建筑物及构筑物，妥善使用工程设施设备，防止因使用不当造成质量缺陷。

3.3甲方发现工程出现质量缺陷，应立即通知乙方。通知应采用书面形式，并明确缺陷的具体情况、发生时间、地点等。

3.4乙方在收到甲方通知后，应在七个工作日内派人检查，确认质量缺陷及责任。检查确认后，应向甲方发出书面确认通知，说明缺陷原因、修复方案和预计完成时间。

3.5经确认属于乙方责任的质量缺陷，乙方应在与甲方协商确定的期限内，免费维修或采取其他补救措施，直至达到国家或行业现行有关质量标准。

3.6乙方维修过程中，甲方应提供必要的便利条件，不得无故阻碍乙方正常作业。

3.7修复完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后及时组织验收。验收合格的，双方应签署确认文件。验收不合格的，乙方应继续整改，直至验收合格，并承担由此产生的费用。

3.8因甲方使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，乙方应在核实情况后，向甲方说明情况。如需维修，相关费用由甲方承担，乙方应提供必要的维修技术支持。

3.9保修期内，甲方要求乙方进行除保修范围之外的维修或改造，发生的费用由甲方承担，双方应另行签订协议。

第四条保修费用

4.1因乙方责任造成的质量缺陷，维修所产生的费用由乙方承担。

4.2因甲方使用不当或第三方原因造成的质量缺陷，维修所产生的费用由甲方承担。

4.3因不可抗力造成的质量缺陷，维修所产生的费用由双方根据实际情况协商承担。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定时间修复质量缺陷，或修复后的质量不符合国家或行业现行有关质量标准，应承担相应的违约责任，并应立即重新修复，直至合格。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

5.2甲方未按约定通知乙方质量缺陷，或无理拒绝乙方进行必要的维修，应承担相应的责任，并应配合乙方进行维修工作。

第六条争议解决

6.1因本合同的履行发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会]提起诉讼或申请仲裁。

第七条其他

7.1本合同是施工合同的补充部分，与施工合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，由双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，具有同等法律效力。

7.3本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：

日期：_______年____月____日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：

日期：_______年____月____日