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问题1
欧文是一家购物的业主，他将购物内的一家租赁给阿特经营画廊。该
租赁协议仅将描述为交付给承租人使用的物业。协议还赋予阿特为自己及其员
工、供应商和顾客的利益，与其他租户共同使用购物内的公共区域（包括人行道和
停车场）的权利。该租赁协议未规定或修理公共区域的义务。
，佩恩前往该画廊并了一座大型雕塑。在抱着雕塑走出画廊时，
雕塑部分遮挡了他的视线，佩恩在画廊外的人行道上绊倒并摔倒。事故发生在天气晴朗
的白天。佩恩是该画廊的常客，之前走过同一条人行道。佩恩在事故中髋部骨折，
随后对欧文和阿特提起了，要求就其获得损害赔偿。
上周，佩恩针对欧文和阿特的进入审判程序。在审判中，提出了上述相关的充
分。此外，欧文作证称他居住在州外，已有数年未过该购物，且不知道人
行道存在任何。阿特作证称，在佩恩摔倒前一年冬天，画廊外的部分人行道由于冰
冻和解冻循环而抬升，导致其中一块人行道比相邻的一块高出三英寸。阿特承认他知道
该情况，但从未向欧文报告过，也未向佩恩发出警告。
在全部出示完毕后，欧文和阿特都提出了依法的动议。欧文主张，表明人行道上
的是显而易见的，而且无论如何，他不应承担责任，因为他并未造成该，也并不知晓
该的存在。阿特主张，从法律上讲，他对佩恩不负有修理该或警告佩恩注意该存
在的注意义务。
（1）（a）欧文和（b）阿特的动议应如何裁决？（2）如果佩恩在中胜诉，他的
行为可能对他的追偿结果产生什么影响（如果有的话）？
问题1
1.a.本案的争议点在于，房东对于受邀者在公共区域因某一而的是否
应承担责任，而房东对该并不知情，但该是受邀者本可以发现的。
房东有责任和修理所有公共区域。因此，如果在公共区域发生，且该是由于
房东的过失造成的，房东可能需要承担责任。过失的构成要素包括：1）注意义务；2）
注意义务；3）实际和近因关系；以及4）损害赔偿。纽约州不再将财产上的访客归
类为擅自占地者、承租人或受邀者，而是对所有在场人员承担合理的谨慎注意义务。然而，
是否为擅自占地者、承租人或受邀者
QUESTION1
Owen,theownerofashoppingza,leasedastoreinthezatoArt,fortheoperationofan
artgallery.Theleasedescribedonlytheinteriorofthestoreasthedemisedpremises.ItgaveArt
therighttousethecommonareasintheza,includingthesidewalksandparkinglot,for
himself,hisemployees,vendorsandcustomers,jointlywithothertenantsinthe
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