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装修工程合同签订要点及范本

装修是家庭生活中的一件大事，它不仅关系到未来居住的舒适度与美观度，更涉及到不小的资金投入。一份严谨、规范的装修工程合同，是保障装修顺利进行、维护甲乙双方合法权益的基石。本文将从资深从业者的视角，详细阐述装修工程合同签订的核心要点，并提供一份实用的合同范本，助您在装修之路上规避风险，顺利圆梦。

一、装修工程合同签订核心要点

在签订装修合同前，务必对以下关键条款进行仔细斟酌和明确约定，切勿因轻信口头承诺或疏忽细节而留下隐患。

（一）明确合同主体信息

合同首页需清晰列明甲乙双方的基本信息。甲方（业主）应提供真实姓名、身份证号、联系电话及详细住址。乙方（装修公司/施工队）则需确认其是否具备合法经营资质，应写明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系电话、公司注册地址及实际办公地址。若乙方为个体施工队，也需明确负责人的身份信息及联系方式，并核实其是否具备相应的施工能力和口碑。

（二）细化工程基本概况

1.工程地点：务必准确到具体的楼栋、单元、门牌号。

2.工程户型与面积：明确是何种户型（如三室一厅一卫），以及建筑面积、套内面积、预计施工面积（装修公司通常按施工面积计算，需明确计算方式）。

3.工程内容与范围：这是合同的核心之一，应尽可能详细。是全包、半包还是清包？具体包含哪些项目（如拆改、水电改造、墙地面处理、吊顶、门窗安装、厨卫装修、家具制作、油漆涂刷等），哪些项目不包含（如灯具、洁具、家电的安装或采购，需明确）。建议附详细的施工项目清单作为合同附件。

4.工程承包方式：明确是乙方包工包料、包工包部分料，还是仅包工。

5.工程期限：约定明确的开工日期和竣工日期，总工期多少天。同时，需约定因甲方原因（如未及时确认方案、未按时支付款项）或不可抗力导致工期延误的处理办法及顺延期限计算方式。

（三）敲定工程价款与支付方式

1.合同总价款：此为闭口价还是可调整价？如为闭口价，在无工程变更的情况下，总价不得变动。如为可调价，需明确调整的条件和方式。

2.价款构成明细：建议将总价款分解为设计费、材料费、人工费、管理费、利润、税金、垃圾清运费、保洁费等，越详细越能避免后期争议。特别是材料费，应明确主要材料的品牌、规格、型号、数量、单价等，可另附《主要材料报价清单及品牌规格确认表》作为附件。

3.付款方式与节点：这是保障双方利益的关键。常见的付款节点有：

*首付款：合同签订后支付，比例通常为总价款的一定比例。

*中期款：水电验收合格后、或泥工/木工完工并验收合格后支付，比例通常为总价款的一定比例。

*尾款：工程全部竣工、验收合格、双方结清所有款项（含变更款项）并办理完结算手续后支付，比例通常为总价款的一定比例（建议预留一定比例作为质保金，在保修期满后无质量问题再支付）。

*各期付款的具体金额、支付时间节点、支付条件（如验收合格）均需明确约定，并开具相应收据或发票。

（四）明确材料供应与质量标准

1.材料供应责任：

*乙方供应材料：需详细约定材料的品牌、规格、型号、等级、数量、单价、产地，并作为附件列出《材料清单及规格确认单》。乙方需保证材料为正品、符合国家环保及质量标准，并在材料进场前通知甲方查验，经甲方确认后方可使用。如甲方发现材料与约定不符，有权要求乙方更换、退货并承担相应损失。

*甲方自行采购材料：约定甲方采购的材料种类、品牌、规格、型号及进场时间，乙方负责验收。如因甲方采购材料质量问题或逾期进场导致施工延误或质量问题，责任由甲方承担。乙方可收取相应的管理费或代购费（如有约定）。

2.材料质量约定：所有用于本工程的材料和设备，必须符合国家或行业规定的质量标准和环保标准。禁止使用假冒伪劣、不合格或已淘汰的材料。

（五）规范施工工艺与质量验收

1.施工依据：明确施工所依据的设计图纸（需双方签字确认的图纸作为附件）、国家或地方现行的施工规范及质量验收标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等）。

2.施工工艺要求：对关键工序的施工工艺（如水电改造的走向、管径、防水处理的遍数及高度等）如有特殊要求，应在合同中或附件的工艺说明中明确。

3.质量验收：约定分阶段验收（如隐蔽工程验收——水电、防水等，中期验收，竣工验收）和整体竣工验收的程序、标准和期限。甲方应在收到乙方验收通知后的约定时间内进行验收，逾期未验收视为默认合格。验收不合格的，乙方应在约定期限内整改并重新申请验收。

4.验收资料：竣工时，乙方应向甲方提交竣工图、各项隐蔽工程记录、材料合格证明（如需要）、保修卡等资料。

（六）厘清双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*权利：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方使用的材料有权查验