商品房的最佳楼层是几楼：老房产人的深度选择指南.docVIP

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商品房的最佳楼层是几楼：老房产人的深度选择指南

不少朋友买房选楼层时都犯过难：想选低楼层怕潮湿、采光差，选高楼层怕停电爬楼梯、水压不足；听人说“黄金楼层”好，可到底哪层是黄金楼层，问十个人能有八种说法；还有人跟风选了中间楼层，住进去才发现，楼下商铺噪音吵得睡不着，楼上小孩跑跳声听得一清二楚。之前有对年轻夫妻，为了省钱选了一楼，结果一到梅雨季，家里墙皮发霉，衣服晾一周都干不了；还有位老人，选了18楼，觉得视野好，可后来电梯坏了一次，爬楼爬到腿发软，再也不敢住高楼层了。

我在房产行业摸爬滚打十几年，带过无数客户选房，也见过各种因选错楼层后悔的案例，摸透了不同楼层的“优缺点、适配人群、避坑要点”。今天就用实在话，把商品房选楼层的门道讲清楚，不管你是刚需买房、改善换房，还是给老人买房，都能找到适合自己的“最佳楼层”，让你住得舒服、不后悔。

一、先搞懂“为啥选楼层不能瞎选”——避坑先知道坑在哪

很多人觉得“选楼层就是看价格、看喜好，只要自己喜欢就行”，可这么想很容易踩坑。商品房的楼层，藏着很多“看不见的影响因素”：比如低楼层（1-3楼）容易潮湿、采光差，还可能有蚊虫、老鼠；中高楼层（10-20楼）虽然视野好，但如果小区周边有高架桥，噪音会更明显（声音往上飘）；顶楼（顶楼及次顶楼）容易漏水、夏天闷热，冬天又冷，维修还麻烦。

其实选楼层就像“选鞋子”，不是别人穿得舒服，你穿就一定舒服——家里有老人，就得选低楼层（方便上下楼）；家里有小孩，就得选中间楼层（避开高空坠物风险，也方便上学）；喜欢安静、视野好，就得选中高楼层（避开地面噪音）。而且楼层的“好坏”，还跟“小区环境、楼栋结构、周边配套”有关：比如小区楼间距窄，低楼层采光就差；楼栋靠近路边，低楼层噪音就大；小区水压不足，高楼层用水就不方便。

二、先搞懂“楼层划分”：不同楼栋高度，楼层特点不一样

首先得明确，不同高度的楼栋，楼层划分和“最佳楼层”也不一样，不能一概而论。比如6层的多层楼，“最佳楼层”是3-4楼；18层的小高层，“最佳楼层”是8-12楼；30层的高层楼，“最佳楼层”是15-22楼。下面先把常见的楼栋高度和楼层划分讲清楚：

楼栋类型

总层数

楼层划分（低、中、高）

核心特点

多层楼

6层及以下

低楼层：1-2楼；中楼层：3-4楼；高楼层：5-6楼

大多没电梯，靠爬楼梯；公摊小

小高层

7-18层

低楼层：1-6楼；中楼层：7-12楼；高楼层：13-18楼

有电梯；公摊适中（15%-20%）

高层楼

19-33层

低楼层：1-8楼；中楼层：9-22楼；高楼层：23-33楼

电梯多（2-3部）；公摊大（20%-25%）

超高层楼

34层及以上

低楼层：1-10楼；中楼层：11-25楼；高楼层：26楼及以上

电梯多（3-4部）；有消防连廊；公摊大（25%-30%）

简单记：层数越少，低楼层越吃香（方便爬楼梯）；层数越多，中高楼层越划算（避开低楼层的缺点）。

三、不同楼栋类型，“最佳楼层”及适配人群

下面按“多层楼、小高层、高层楼、超高层楼”四种类型，分别讲清楚“最佳楼层、优缺点、适配人群、避坑要点”，你可以根据自己的需求对号入座。

（一）多层楼（6层及以下，无电梯）：“最佳楼层是3-4楼”

多层楼的优点是公摊小（一般10%-15%）、得房率高，缺点是没电梯，靠爬楼梯，适合预算有限、家里年轻人多的家庭。

1.各楼层特点及适配人群

1楼：

优点：不用爬楼梯，方便老人、小孩；有院子的话，还能种花、种菜；价格最便宜。

缺点：潮湿（尤其是梅雨季）、采光差（楼间距窄的话，白天可能要开灯）；蚊虫多、老鼠多；隐私差（路人容易看到家里）；可能有下水道堵塞风险（一楼是下水道最下游）。

适配人群：家里有行动不便的老人（必须选1楼）；喜欢养花、种菜，想要院子的人。

避坑要点：选1楼一定要看“是否有架空层”（有架空层能防潮）；看“下水道是否独立”（独立下水道不容易堵塞）；看“小区是否有绿化”（绿化好能挡蚊虫，但别太靠近灌木丛，容易有蛇虫）。

2楼：

优点：比1楼干燥，采光稍好；爬楼梯不累（只爬1层）；价格比1楼贵一点，但比3-4楼便宜。

缺点：还是有轻微潮湿；如果小区有小孩，可能会有皮球、玩具砸到窗户；隐私一般。

适配人群：预算有限，家里有老人但老人能爬1层楼梯；不想太潮湿，又不想爬太高的人。

避坑要点：看“窗户是否有防护栏”（有小孩的话，安全第一）；看“楼下是否有垃圾桶”（避免异味）。

3-4楼（最佳楼层）：

优点：“黄金楼层”——不潮湿（离地面高）、采光好（楼间距正常的话