估价与营管理高频考点.pdfVIP

高频点十二：

（2013）在市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。

a．成本较低b．限制条件较少

c．操作较简单d．不需要还本付息

【】b

【解析】增发和配股本质上没有大的区别，但增发融资与配股相比具有限制条件少、融资规模大的优点。

高频点十三：

（2013）写字楼的可出租面积是指()。

a．出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积

b．出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积

c．出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半

d．出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

【】d

【解析】出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔

墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

（2012）关于收益性物业的，正确的是（）。

a.零售商业物业的租约很少对调整作出规定

b.收益性物业管理的收入构成中除收入外，还有保证金和大修基金

c.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在中

d.在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

【】c

【解析】a选项，在租约中必须对调整作出明确的规定，以便使租约有效地发挥作用；b选项，收益性物业管

理中的收入包括收入和其他收入（不含保证金和大修基金）；d选项，若物业低于市场，虽然出租率

达到100%，其获得的净经营收入并非一定理想。

高频点十四：

（2012）衡量常用的指标有（）。

a.房价收入比

b.售价比

c.实际价格与理论价格之比

d.供求比

e.价格指数与居民消费价格指数之比

【】ace

【解析】衡量常用的指标包括“实际价格/理论价格”“价格增长率/实际gdp增长率”“房地

产价格指数/居民消费价格指数”“房价收入比”“个人住房抵押增长率/居民平均家庭收入增长率”“房地

产投资需求/使用需求”等指标。

高频点十五：

（2013）按物业用途不同划分的投资类型包括()。

a．居住物业投资b．物业投资

c.土地开发投资d．经营投资

e．酒店投资

【】abe

高频点十六：

（2014）土地储备不能用于支付（）。

a.收储土地上建筑物的补偿费

b.收储土地后必要的前期开发费用

c.收储土地发生的利息

d.土地使用权出让价款

【】d

【解析】土地储备的具体使用范围：征收、收购、优先或收回土地需要支付的地价款或征地和拆迁补偿

费用；必要的前期土地开发费用；需要支付的及金融机构的利息支出；经同级批准的其他费用。参

见p68.

（2013）地方的年度土地储备计划包括()。

a.年初和年末土地储备规模b．年度前期开发规模

c．年度土地出让金总额d．年度土地供应规模

e．年度土地储备临时利用计划

【】abde

高频点十七：

（2012）认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是（）。

a.可贷利率理论b.储蓄投资决定理论

c.流动性偏好利率理论d.利率决定理论

【】c

【解析】c选项，认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。a选项，认为利率是由可

贷的供