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商品房预售合同条款

本合同由以下双方于____年____月____日在____市____区签订：

出卖人（以下简称“甲方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

住所地/注册地：______

买受人（以下简称“乙方”）：______

身份证号码/统一社会信用代码：______

住所地/注册地：______

根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方依法开发的商品房项目名称：______，位于____市____区____路____号____期____楼。该房屋为该项目建设中的____层____号单元，建筑面积约为____平方米，结构为____结构，户型为____，房屋朝向为____。该房屋装修标准：______（无/简装/精装，具体以双方另行签订的装修清单为准）。甲方保证该房屋已取得《商品房预售许可证》，许可证号为：______。

第二条销售方式与价格

该房屋的销售总价款为人民币____元整（大写：____）。该价格包含但不限于房屋本身及______（如有约定）。

乙方选择以下第____种付款方式：

（一）一次性付款；

（二）分期付款：______（详细约定每期付款金额、比例及支付时间）；

（三）贷款付款：______（详细约定贷款类型、审批、发放条件及相应责任）。

乙方应于____年____月____日前将该房屋全部价款付清。

第三条面积确认与结算方式

该房屋的面积以双方在《商品房买卖合同》附件中的《房屋平面图》及最终由具有相应资质的房产测量机构出具的测量报告记载的面积为准。面积误差按以下方式处理：

（一）面积误差绝对值在____%（或双方约定的比例）以内的，据实结算房价款；

（二）面积误差绝对值超出____%部分的，乙方有权选择：

1.要求甲方按照实际面积与合同约定面积的比例退还相应房价款，并自实际应付款之日起至实际付款之日止，按____利率支付资金占用利息；

2.要求甲方按照实际面积与合同约定面积的比例补足房价款；

3.解除合同，甲方在扣除乙方已付款及利息后，将剩余房价款全额退还给乙方，并按合同总房价款的____%向乙方支付违约金。

第四条交付条件与时间

甲方应于____年____月____日前，按照国家相关规定完成该房屋的建设，并取得《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）及竣工验收备案证明，确保该房屋符合交付条件（包括但不限于结构安全、具备正常使用条件、相关配套设施接入等），将符合交付条件的该房屋交付给乙方使用。交付时间可延期，但最长不得超过____日。若因甲方原因（不包括不可抗力及政府政策调整等不可归责于甲方的因素）导致延期交付的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款并按____%支付违约金。

第五条质量标准与保修责任

该房屋的质量必须符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，确保验收合格。甲乙双方另行签订的《装修清单》（如有）应作为本合同附件，其质量标准不低于国家标准。甲方承诺对该房屋在保修期内承担保修责任。保修期自乙方实际接收该房屋之日起计算，具体为：

（一）房屋主体结构：____年；

（二）防水工程、有防水要求的房间和卫生间：____年；

（三）供热和供冷系统：一个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装：____年；

（五）装修工程和设备：____年。

在保修期内，若该房屋出现因甲方原因造成的质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内派员修复；若甲方未能按时修复，乙方有权自行或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按日向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

第六条产权登记与过户

甲方负责在本合同签订后____日内，向不动产登记机构申请办理该房屋的《房屋所有权证》（或《不动产权证书》），并承担相关申请登记费用。自该房屋交付给乙方使用之日起____日内，甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。因甲方原因导致无法按时办理过户的，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款并按____%支付违约金。该房屋的契税、印花税等交易税费由____（甲方/乙方/双方另行约定比例）承担。

第七条违约责任（综合）

除本合同已约定情形外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应违约责任。守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，并赔偿因此造成的损失。若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第八条不可抗力